未来房子便宜如葱？二三十万能买一套房的梦想真的能实现吗？0

2018-07-14 18:58:09

说起房屋价格，更多的人是恨它太高买不起，更恨自己手里没有几套以上别人买不起的房。自从1997年商品房问世，五年的沉寂期后，房屋价格就注定是时代痛点，除非完全限定死交易，那么真的是难以回头。在十多年的突飞猛进中，情况发生了一点变化，野蛮生长的市场受到了干预，房市泡沫堆积，一些大佬也发表了类似于未来房屋

说起房屋价格，更多的人是恨它太高买不起，更恨自己手里没有几套以上别人买不起的房。自从1997年商品房问世，五年的沉寂期后，房屋价格就注定是时代痛点，除非完全限定死交易，那么真的是难以回头。

在十多年的突飞猛进中，情况发生了一点变化，野蛮生长的市场受到了干预，房市泡沫堆积，一些大佬也发表了类似于未来房屋价格便宜如葱的言论。再看市场，似乎真的有一些变化，比如说限制购买，限制出售，交易市场入场资格也被重新规定，对于未来房市是不是要回到2，30万就能买一套房的幻想，好像有了一些迹象作为支撑。

对此，小编的想法是，未来的房屋价格，一二线更可能稳中又降。三四线城市的房子倒是有就会降下来，但是对于某些投资客来说，是灾难。而总体上，房屋价格回到2，30万一套的时代，基本是很难见着的了。之所以这么判断，主要有以下几点原因：

1.房屋价格再低也不可能低于成本价。可以想想，现在稍微好点的装修就要花多少钱呢？钢筋水泥的房子，窗明几净的设计，这些都是不菲的支出成本，如果要求更高更有品味，那花费更是往上走，低价格连毛胚房都买不到。除了建材成本，房屋成本的一个大头是土地成本。开发商拿地贵，卖房就得更贵才能赚回来。但是土地本身就是稀有资源，尤其是人口密集经济发达的一二线城市，这就注定了土地价格会很难降下来。土地降不下来，卖面包的开发商会自主把面包价格定的比面粉更低吗？

2.货币超发，流入了楼市。货币超发和房屋价格上涨有联系是大家都认可的，两者互为因果。这部分可以参考当年08年美国的次贷危机，在那个时期，美国滥印钞票，货币非常宽松。可以说大水漫灌了房地产，超发的货币很大一部分流入了房市，最后直接崩盘。而在我国，当央行放水，货币超发，大量的现金涌入市场。在当下，投资房市场是最稳妥的投资方式普遍观念下，货币很难不流入房市，推高房屋价格。

3.居民投资心理预期。只要住还是人类的基本需求，那么房子永远有用处。在哪里工作生活，就需要哪里的房子来安身置命。一线城市永远是人才的去处，永远聚集了大量的人口在这里生活工作。那么房屋的需求就永远难以完全满足。在供不应求的情况下，房屋就是一种稀缺资源。不管是它本身作为居住功能，还是它所依附的那片土地，房子就是有价值的，并且是很实用的价值。有长远价值的稀有资源，人人都会想占有，因为占有了稀有资源就等于占有了很多金钱。在这样的投资心理预期下，没多少人会真心认为，房屋不仅会降价，还会降到2、30万就能买到的程度。如果你身边有这样的人，问问他家里有几套房，问他准不准备买房，或者想不想买房。

4.货币贬值。货币放在手里，随着人们物质生活的提高，薪资水平的提高，以及货币的超发，放在手里的货币贬值是必然的事情，能祈祷的就只能是能慢一点了。钱不能放在自己手里，放在银行利息又太低，去股市腥风血雨大涨大跌，害怕风险的人还真的不敢沾染，其他投资方式不懂或者所知甚少，那唯一靠谱的就是买房了。大家都认为买房保险，所以都去买房，这样的情况下，房子价格也很难降了。

综上所述，未来的房屋价格在有意识的调整措施下（比如一定程度上限制房子的流通性）会难出现从前那种大起大落的现象，但是想要房子价格低到2、30万，也是很难发生的事情了。