收房时业主们就要对自己的新房子进行验房了。但很多物主们，由于经验缺乏，不知道新房验房注意事项有哪些，常常会在验房时吃亏。验房常见问题有哪些？注意事项有哪些？这些都是业主们必须要了解的问题，下面，小编就为大家详细解答一下。验房常见问题1、空鼓检测方法：用小锤敲击墙面，通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是
收房时业主们就要对自己的新房子进行验房了。但很多物主们，由于经验缺乏，不知道新房验房注意事项有哪些，常常会在验房时吃亏。验房常见问题有哪些？注意事项有哪些？这些都是业主们必须要了解的问题，下面，小编就为大家详细解答一下。
验房常见问题
1、空鼓
检测方法：用小锤敲击墙面，通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题，原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓（面积较大、较多的不排除开发商偷工减料）。
处理方法：将空鼓处的原有抹灰层铲掉，再重新抹灰即可（水泥配比和原墙壁基层相同）。
2、墙壁裂缝
检测方法：用扫帚清扫墙壁地面灰尘，检查是否有裂缝，及开裂情况，如果只是抹灰层裂缝，可后期装修弥补，但如果是房屋结构性裂缝，尤其是处于阳台部位的裂缝，就属于房屋的质量问题。
处理方法：要求开发商修缮
3、渗水
检测方法：观察墙壁有一些白点或白色水迹，就是墙体起碱现象，一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量事故。
处理方法：重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理，防止水分继续入侵，使返碱不再扩大。
4、孔洞未预留
检测方法：空调孔洞未预留，孔洞由外向内倾斜，导致雨水浸入墙壁，不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。处理方法：预留开孔，安装空调管套
5、门窗
检测方法：第一、检查门窗的强度；第二、检查窗的功能
1．门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。2．五金配件：齐全，位置正确，牢固。3．密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。4．门窗框，扇垂直，不弯曲。5．玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。6．窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。
处理方法：更换配件，疏通管道
6、铁件外露不美观
检测方法：铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修，若不将其剔除，直接用水泥砂浆抹在表面，或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理，日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈，留下锈迹。
处理方法：将突出的铁件割掉或是剔除。
7、阴阳角误差
检测方法：墙壁凹进去的墙角是阴角，墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大，一眼就能看出来，并影响到家居装修的美观度；另外，还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙，造成空间浪费。
处理方法：若检查后发现阴阳角误差较小，日后装修稍加抹灰将墙面抹平即可。
新房验房注意事项
1、墙漆
墙面应当用耐水腻子，墙漆的涂刷应当均匀，漆膜共同。
2、墙地砖
色彩均匀。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在检验的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空泛的声响，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和掉落的问题。空鼓率超过5％的话，即可判为不合格。
3、厨卫
检查水龙头的开关是不是灵敏合格，包括冲水马桶、淋浴房、面盆等。此外，需检查下水是不是通畅，现场在洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。检查马桶的下水时，则要反复屡次地进行排水实验，看看排水效果。
4、门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是不是可以，门锁合页是不是灵敏有用。室外门窗，尤其是阳台的门窗密封是不是合格，开启是不是灵敏。有问题要立即解决。
5、暖气检查一下暖气，看管路是不是畅通，温度是不是到达规范，是不是存在漏水的问题。
6、通风
测验排风口是不是通风顺利，厨房和卫生间还要测验回风阀是不是有用。如果厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，那就可能是回风阀失灵了。
对于以上7种常见问题，购房者在验房时应重点检查，做好书面和图像记录，并尽快与开发商确定处理办法及维修期限。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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