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关于老房翻新、这些问题你不得不看！0

2018-07-18 04:36:08

关于老房翻新、这些问题你不得不看！

很多小伙伴家里都有老房子，

而这些老房子因为老旧，屋内装修不完善，往往存在安全隐患，

格局设计的不合理，导致空间的狭小，

美观度也大打折扣，

那么老房该怎么翻修才能在

保证安全同时，

给予你一个舒适美观的环境呢？

接下来是小万针对不同时期的旧房给予拆改和

规划的一些建议。

01 70/80年代

房屋诊断

70、80年代建成的住宅，

以砌体结构的红砖楼最为广泛，

通常不会超过6层且没有电梯，在户型

上，基本找不出如今我们追求的

南北通透户型，窗户朝向东西南北都有。

具有安全隐患的水路、电路

镀锌管是当时最重要的水管，所有管线均采用明管布置，占用空间不说，还严重影响美观，使用一段时间后，管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。在有线电视、电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候，弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的，强电也因为当时的用电设备较少，原始配置早已不能满足如今的日常需求。

装修建议

在装修之前，要对水电点位进行重新规划：将强电和弱电分开，将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理，并选择对应需求的线材，以2.5~6mm²的铜芯线为主。对水路进行升级改造，水表前端（主管道）一般不会更换管道，如果确实管道老化、锈蚀严重，需要通过物业或者自来水公司进行关闭总阀更换水管同时需要与楼上楼下都协调好，毕竟会影响单元用水，还可能需要楼上楼下的邻居配合更换；常采用PPR水管施工作业。

厨房、卫生间过小

70、80年代的老房在建设之初，厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井的（燃气管道都是后来改建的）；卫生间也非常小，通常在1~2㎡之间，管道非常占空间，基本为蹲厕，而且通常为暗间，没有窗户，采光、散味效果都不佳。

装修建议

老房的排水系统多为厨卫独立排水系统，偶尔可见厨卫共用一条排水管道，改造过程中不建议更改铁管下水，特别是有些老房卫生间地面是抬高的，如果没有必要，不建议拆除。卫生间要重新做防水层，完成之后要做闭水实验。设计上选择尺寸较小的卫浴产品，多增添收纳空间，条件允许的情况下可以将干湿区分离开来。暗卫生间可以选用浅色系瓷砖提亮空间明度、增加一定程度的灯光照明并选用大吸力的排风系统。

没有客厅

进门是狭小的门厅和过道，也属于老房的通病

装修建议

首先，通过测量面积，做出合理的规划，如果客厅只是面积小，不妨在家具的选择上，选择体量较小的或多功能的家具。

如果实在挤不出空间，可以考虑借用卧室的面积（老房的卧室通常面积很大），可以采用轻隔断的方式，合理布局。

老旧的窗户

窗户多为铁框架的单层玻璃，无论从封闭、隔音和保温性能来说，都比较差。部分住宅经过政府的改造更换成为推拉的塑钢窗，虽然性能有所升级，但隔音和保温的效果依旧不是很好。

装修建议

外窗更换不仅影响着日后的居住环境，还影响着室内整体的美观性。建议使用时下流行的断桥铝双层玻璃门窗。断桥铝门窗的隔音、保温性能在同类产品中最优，并且拥有多种开启方式，更具人性化。

糟糕的室内环境

老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白（石膏+腻子），地面是水泥地，有一些还保留着绿色的墙裙。经过岁月的洗礼，墙面、地面开裂严重，有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。

另外，铸铁暖气片也被很多人吐槽，虽然它有着较长的使用寿命，但是颜值差，存在卫生死角不方便清理，且热效率低、传热慢。

装修建议

建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，进行标准化的基层处理。加上后续要进行石膏找平，老房墙面处理的成本会比新房高。装修前最好提前规划，究竟更换什么样的取暖设施，是壁挂式暖气片还是地暖。老房层高通常为2.5~2.6米，另外北方地区多为集中供暖方式，这种情况下建议还是使用暖气片采暖。如果考虑壁挂炉自采暖，那么可以考虑做地暖，但是层高会损失5cm左右。