刚需买房客在做购房计划的时候会苦恼于首付和月供的比例，其实买房所需储备的资金可不止这些！交足首付之后每个月按时还贷就行了吗？答案是否定的。如果你只盯着置业顾问提出的首付月供方案准备资金，后续很可能面临预算超支或者无法买房的尴尬。今天小编就和各位购房者聊聊除了首付款外，买一套房究竟还要交哪些钱？ 一
刚需买房客在做购房计划的时候会苦恼于首付和月供的比例，其实买房所需储备的资金可不止这些！交足首付之后每个月按时还贷就行了吗？答案是否定的。如果你只盯着置业顾问提出的首付月供方案准备资金，后续很可能面临预算超支或者无法买房的尴尬。今天小编就和各位购房者聊聊除了首付款外，买一套房究竟还要交哪些钱？
一、首付款
贷款买房的购房者越来越多，对于他们来说买房初期的大笔支出是首付款。目前全国各个城市的首套房首付款一般都保持在不低于30％（部分三四线城市不低于20％）。
二、月供
选择月供金额的时候，要注意如果月供成本偏高不仅影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50％。建议购房者月供比例保持30％较好，这样可以让自己的月供压力不要太大。
三、税费
1．契税：90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住宅的，减按1％税率征收契税，90－144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2．印花税：在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和证；
四、维修基金
维修基金约占购房款的2％－3％。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，由购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修基金。
五、产权登记费
产权登记费是对住房收取的办理房产证的费用。住宅类房屋按照80元／户来缴纳，非住宅类房屋按照550元／户缴纳，共有人证书费按照10元／人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
六、交易手续费
住宅手续费：3元／平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
非住宅手续费：11元／平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
七、费
从购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元／平米／月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。
买房不是一件容易的事情，买房前的计划也要做好，买房不是光攒够首付钱就行了，还有一些其他费用，若是再加上装修费用，必然是一笔不少的钱。所以，大家在买房前要做好思想准备。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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