看了这些你还想在房产证上加名？加了名房也不一定归你0

2018-07-19 18:51:13

房产证上的名字往往决定了未来房屋的归属，很多人买房都希望在房产证上添上自己的名字，获得一个心安理得，尤其是结婚的夫妻，担心一旦离婚会人财两空分不到财产。但事实上，不是房产证有了你的名字你就稳赚不赔了，也不是说房产证上没有你的名字，离婚后就一分钱都得不到。房产证上有你名字也不代表房子能分你一份不要以为

房产证上的名字往往决定了未来房屋的归属，很多人买房都希望在房产证上添上自己的名字，获得一个心安理得，尤其是结婚的夫妻，担心一旦离婚会人财两空分不到财产。但事实上，不是房产证有了你的名字你就稳赚不赔了，也不是说房产证上没有你的名字，离婚后就一分钱都得不到。

房产证上有你名字也不代表房子能分你一份

不要以为房产证上加名就万事具备了，现在更有说服力的是不动产权证！按照规定房产证和不动产登记两个记录不一致时，拿不出证据证明不动产登记有误，则以不动产登记证的名字为准。所以房产证上的名字不能起到决定性作用，还是要看房产登记簿上是否有你的名字。

房产证上没写你名字有时也被视为共同财产

婚姻法有规定，一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为共同财产，如果一方全款买房，并取得了房产证，那房子就算个人财产。如果婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分补偿款，以及房子的升值溢价部分。

如果是婚后买房，就算只写了一个人的名字，房子仍属于夫妻共同财产，即便是一方父母出资买房，若没有明确说明是赠予其子女，也算作是共同财产。如果是婚后共同财产买房（包括贷款买房），房子都属于夫妻共同财产，离婚时由房屋产权一方继续偿还贷款，同时向另一方支付房子价值一半的补偿。

婚后加名，房证上名字越多交的税越多

如果是婚后加名流程较简单，只需审核相关材料，缴纳必要的手续费等即可，没有高额开销。但婚前加名就比较麻烦了，现在婚前加名的情况并不少见，就像父母把房留给子女一个道理，需要通过买卖或赠予的方式，相应要产生个税、契税、增值税等费用。有些人还要加上自己父母的名字，总之加的名字越多产生的税款就越多，在父母过时候还要再交一笔遗产税。

再购买二套房要多交房贷

如果双方都在房本上署名，则再购买一套房就被算作二套房，我们都知道首套房贷利率和二套房差很多，少则几万多则几十万。比如二套房贷款利率上浮20%，首套房利率上浮10%，贷款30年共80万元，则利息要多付10万！

另外，申请房贷时如果产权证上是两个人，那么银行就会对两个人的征信调查，一旦其中一人有过不良记录直接影响贷款进度，所以一般银行会规定房贷没有还清以前是不能加名字的。而且如果申请房贷的二人其中一人已经拥有多套房产，则房贷利率要重新计算。

除了上面说的问题外，实际生活中涉及到房产的过户、买卖等交易，一个人办理则方便快捷得多，两个人都在证上，那么必须二人同时到场操作，流程将变得繁琐复杂。看了这些是不是觉得写一个人的名字心里没底，加个名字又增添麻烦，到底加不加还是要根据买房的形式来定，真的想得到房子的份额，可以办理房地产权共有证，约定好双方出资的金额和占有房屋的份额。