一场大变局正在来临，无利可图的投资客，现在还在抱什么幻想？0

2018-07-24 12:28:34

房地产可以说一门最为复杂的行业，它涉及到的方方面面都很复杂。在我国，房地产很复杂，它既不是一开始就这样，也不是永远都这样。1997年商品房问世后，房市市场经过五年的沉寂，终于爆发。人们开始意识到，房子不仅仅是用来住的，还能用来卖，并且卖的价格比买来的时候高多了！当时城镇化率低，大城市向外扩张，小城市

房地产可以说一门最为复杂的行业，它涉及到的方方面面都很复杂。在我国，房地产很复杂，它既不是一开始就这样，也不是永远都这样。

1997年商品房问世后，房市市场经过五年的沉寂，终于爆发。人们开始意识到，房子不仅仅是用来住的，还能用来卖，并且卖的价格比买来的时候高多了！当时城镇化率低，大城市向外扩张，小城市也纷纷崛起，带动很多地方的房子价值，甚至买郊区的房，如果眼光得当，也能狠赚一笔，因为谁也不知道以后郊区会不会成为城市新区发展起来。加上人越来越多的从农村走向城镇，城市的人才聚集作用让城镇上的房子一时之间身价倍增。买对了房子就能发财，这种事是不能否认的。

但是现在的房市场，房子的升值速度超过了城镇化的速度，换句话说，房地产随着城镇化的发展，以及通胀等一系列场外因素，真跟某些专家说的一样，再往上涨一涨也不是不可能，但是问题在于，也是由于一系列场外因素，比如炒房客的推动，比如购房者的从众心理，比如利益相关方的宣传鼓噪，房市如今到了这个地步，实际上是在透支未来十年甚至二十年的涨幅空间。

一二线目前可以说比较稳定了，新房，二手房的成交量和成交价变动较少，并且一二线购房资格难，购房成本高，卖出周期长，普通炒房者作为投资入手几套并不现实。三四线被认为是炒房者的新天地，去年的时候，去三四线投资的口号不绝于耳，到了今年大家都觉得不对劲了。但是还是有很多炒房者执迷不悟，毕竟，升值涨价就在眼前，也没人相信，涨起来的房屋价格还能有天降下去！可是炒房者却没有意识到步步紧逼的危机，调整措施已经深入到三四线城市，买入卖出都有了诸多限制，赶走没有刚需住房需求的炒房客，人口流入也不够，经济一时半会赶不上来，就意味着房屋价格上的再高，但是交易流动性成了死扣。能买房的已经有房了，需要的是把房卖出去。手里有房想卖出的，却不能如愿按照市价脱手。

到了如今，还在相信，房子有的涨，能买就使劲买的人，不知道什么时候，美梦就要碎了。