不断有新房到了收房的时间,那么对于咱们新收的的房子要怎么进行专业的收房前的验收呢? 今天小编就为大家分享一下,收房前如何正确验收!一、收房通知按收房通知书上的时间约定,如果购房者没有在约定的时间内到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。收房通知书上约定的时间一般较短,难
不断有新房到了收房的时间,那么对于咱们新收的的房子要怎么进行专业的收房前的验收呢? 今天小编就为大家分享一下,收房前如何正确验收!
一、收房通知
按收房通知书上的时间约定,如果购房者没有在约定的时间内到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
收房通知书上约定的时间一般较短,难免有些因事耽误了收房时间的业主,要知道超出了约定的时间,则视为自动收房,物业费与正常收房的业主所缴纳的数额都是一样的,物业费从收到通知书当天开始计算。
二、收房证书
要查看开发商出具的“两书一表”,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。
比较重要的是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要查看各个分项有没有备案,例如消防设施等。如果都没有问题,才可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房,因为可能存在重大隐患。
三、收房准备
钱:备足钱财。收房当天要缴纳物业费,垃圾费,电梯费、大修基金、契税、装修押金、面积补差费等费用。
物:除了购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张、交款收据,按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份之外,还需准备验房工具,如电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖/燃气检测设备等。
四、验收方式
1、入户门
首先要检查入户门的开关是否灵活,是否有异响;检查表面是否有磕碰,是否有划痕;门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。
2、层高
在量层高时,别忽视了楼板厚度,否则会产生误差。《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高,很多购房者在交房验收时测量的是室内净高,商品房的楼板厚度为12cm-15cm。
3、窗户
a、检查窗户开启、关闭的时候是否灵活,把手是否松动。
b、窗户与窗框之间的接口是否严密,交给大家一个小方法,检查的时候拿一张A4纸,把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来,抽出来就证明密封不好。
c、玻璃和窗框有没有划痕、破损,这个用肉眼就能看出来。
4、墙面
要检查墙面是否有裂缝,一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹,这种情况很普遍;检查墙面平整度,是否有鼓包、脱落。
还要看看顶部是否有渗漏的水渍,发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。
如果毛坯房交付时,开发商已为业主粉刷好墙面,大家可以拿矿泉水往墙面上泼少量的水来检测其质量,等几分钟后用手指摩擦,要是墙花了就说明石膏质量不是太好。
5、地面
看地面的平整度,开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的,我们可以利用红外线水平仪,测地平,看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm,对于毛坯房就可以正常验收。
检查地面的裂缝和空鼓,开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹,毕竟是后填的垫层,但不能有空鼓,要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板,用小锤就能检测出来。
6、燃气、暖气管道
检查燃气、暖气管道是否装反,通燃气后,可用专业仪器检测管道是否畅通,暖气管道也是这样检测。
7、公共区域
要看合同约定的公共区域是否按照约定来装修;检测单元门禁、对讲功能是否能够正常使用;走廊和电梯间的消防设施是否齐全。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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