房地产广为流传的三大谬论！购房者信了才知道全是坑0

2018-07-26 17:51:26

房子与每个人的生活切身相关，不仅用来安身立命，现在的房子还多了层意义。很多人如今把房子不仅当成头顶上遮风挡雨的瓦片，还把房子当作是能保值的存钱罐，是能升值的聚宝盆。一时之间，各种民间专家遍地，专门指导普通人“上车发财”，或是房市要崩，赶紧抛售变现。或是房市还要升，再不买房以后只能一辈子租房了。这些“兜售恐慌”式的言论，严谨性可信性还来不及考证，就得到了极大的传播。但是房地产真的就是进门就能挣、稳赚不赔的买卖，还是已经夕阳西下，临近崩溃？

谬论一：房屋价格还要暴涨，再不买房以后就没有上车的机会了

房屋价格以后还会“暴涨”，这是很多民间“野生”专家根据过往得出的“经验之论”。过去的结论套在现在甚至以后的结论上，那过去的环境跟以后的环境是完全一样吗？影响房屋价格走势的因素有很多，如今的房市热情度虽然依然很高，但三四线城市由于棚改户的影响力会逐步削弱，并且调整措施已经开始深入到三四线城市，短期内，房屋价格暴涨的可能性并不大。

谬论二：房屋价格已经见顶了！“暴跌”就在眼前

很多人谈及这点的时候会将此与日本做对比，但是我国和日本真的有对比的意义吗？日本的gdp25年没有增长，我国的gdp一直稳步增长。日本的人口处于负增长，我国的人口虽然增速放缓，却依然是有增加的，并且我国人口基数也是非常庞大的。决定房屋价格的因素，人口和经济都是必不可少的。房屋价格马上会“暴跌”，至少从经济和人口这两个方面来看，可能性不大。

谬论三：房子早就够住了！多出来的房子卖不出去未来只能抛售

很多专家说过，城镇居民自有住房率已经超过了百分之百，人均住房面积达46.8平方米。仔细想想，这符合常识吗？三四线城市房屋的空置率很高，但是有人口源源不断涌入的一二线城市呢？自有住房率也能达到百分之百吗？除了这个问题外，随着经济的发展，住房的改善型需求会越来越多，即使满足了全民基本住房要求，也会有越来越多的改善型需求产生。