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买房确实是一件人生大事,也是大多数家庭来说挣一辈子钱就花在买房上。怎么才能买到中意的好房,是不少购房心中最大的疑惑,而疑问中的疑问就是怎样验房才不会收到一处‘问题房’。如果你毫无准备又是外行的,去到楼盘开发商带了走一圈,可能房子问题并没有找出来。今天就给大家分享干货,验房的流程以及细节方面注意的事项。真正来解决和发现问题,希望能对融侨悦府的朋友们的爱巢有所帮忙。
1.收房前期的准备工作
前期可以参加小区的业主论坛,看看其他业主指出哪一些存在的问题,可以进行探讨,也可以前期在物业走走,多跟物业打听一下消息,听听哪一些注意的问题,在网上也可以多搜索一些资料,前期也可以在找一些专业人士咨询一下,听听他们指出来的问题,这样你就可以在收房看看自家是否存在这些问题。
2.确定房屋是否达到交付条件
经过验收合格后,才能交付使用,根据《建筑工程质量管理条例》第16条的规定,验收是指由建设单位组织的,由勘察,设计,施工,监理等单位参加的并分别签署的工程技术资料和现场检测资料等。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第7条“工程竣工验收合格后,建设单位应当及时提出竣工验收合格报告。也就是说,验收合格以建设单位的竣工验收报告准。
《竣工验收备案表》中的项目,交送给主管备案后,开发商就会对你楼盘终身负责,这样就可以约束开发商,对你们也是终身保障,心里也踏实很多。
先给朋友们普及一下收房流程:
收房当天肯定是乌泱泱一群人,那个时候物业门口也是站满了人,物业也根本不能完全顾及到你,为了避免过去不知道流程而耽误你自己宝贵时间。
核验业主材料-业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》-《住宅使用保证书》并由开发商加以说明-交纳剩余房款-业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》-业主综合验收-业主就验收中存在的问题提出质询,改进意见或者解决方案-开发商与业主协商并达成书面协议-根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15天内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议-业主签署《入住交接单》
验收流程以及要点:
一.验房当然先看门,(查看要点:一是进户门施工期如果保护不好,很容易有划痕,所以先看表面,2.查验门关闭情况,是否缝隙,晃动;3,检查门锁,开启是否灵活,注意钥匙应该是有二把工程钥匙,六把主人钥匙;4.看看门框是否有异常。
二.地面(要点:主要看看地面平整情况,有无空鼓,水泥标号如何)
三.墙面,天棚(要点:大白是否干净,有无裂纹,墙面平整情况,阴阳角,墙线是否直,看墙时可顺便看看门口,是否合格。)
四.窗户(要点:窗户尤其重要,天气寒冷,噪音较大,因此窗户尤其重要,1.检查关闭时应该有劲,顺畅,关闭后空隙。2.看看窗户四角,玻璃容易裂的地方.3.别忘了看看窗户框的密封情况。)
五.强电(1.检查总电源开闭盒,内部线路有没有烧过现象,空开开闭情况;2.开关面板完好以及控制情况
3.强电验收不能马虎,除非你装修时全部重新做。)
六.弱点(弱电主要是对讲和室内有线.电话线等,如果暂时无法验收应该标明。电话线需明确分支是否已经步线,是否通畅。)
七.供暖(暖气片有无划伤,管线是否高出地面)
八.防水:(需要盛水实验)
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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