地段好又便宜的老破小值得买吗？刚需买了可能要后悔！0

2018-08-02 12:27:36

对于很多中低收入的购房者来说，资金不足预算有限，买房的诉求大概倾向于两种，一种是靠近市区的二手房，一种是远郊区的新房。如今考虑到个人上班便利、孩子上学等因素，越来越多人愿意选择市区的二手房，而众多二手房中价格较优性价比高的当属那些老破小了。这种二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越交通便利，周

对于很多中低收入的购房者来说，资金不足预算有限，买房的诉求大概倾向于两种，一种是靠近市区的二手房，一种是远郊区的新房。如今考虑到个人上班便利、孩子上学等因素，越来越多人愿意选择市区的二手房，而众多二手房中价格较优性价比高的当属那些老破小了。

这种二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育资源。虽然户型小房龄久一点，但六七十平米的两居，因为楼房公摊面积小，套内面积比较大，所以房屋总价会比周边的新房或新二手房便宜很多。

购房者买到这种二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。另外，老房子可能会遭遇拆迁变故，今年买了明年就拆也是有可能的，现在棚改货币化慢慢收紧，拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。

其次，老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。