如何把业主一年都没有租掉的房子15天顺利出租?快来看看吧
“Hi,小李,我有一套房挂在中介出租都一年了都没有租掉,平常自己也没有时间去处理,你们有什么办法吗?”
讲真,每次听到这样的电话,我的内心是接近崩溃的,一年的租金白白损失在10万以上,真的太可惜了。当时我正在新天地给业主做软装设计方案汇报,结束后驱车30里一个多小时后终于见到了这套房的庐山真面目,房间如图。
房间硬装基础还是非常好的,即使打扫的很干净依然能看出很久没有住人了
房间里面非常空旷,没有其他的软装布置
书房非常大气,但是没有装扮,缺点感觉
业主一家人都在房间等着我们到来,韩先生非常热情的帮忙介绍了这套房的情况:这是我们自住装修品质非常不错,180平米超大空间,南北通透,卧室都带独立衣帽间,独立书房,硬装基础非常不错;一梯三户,楼层较高无遮挡,晚上景色非常漂亮。
出租唯一的要求就是希望能租给高素质的居家客户,可是一等就是一年,韩先生苦涩的表情看上去有些无奈。
其实很多业主都有这些房屋出租误区,认为房子腾出来交给中介就完了,房子租不出去往往归结为市场行情不好,这种俗称被动出租方式,而且出租的周期往往较长,损失也比较大。
今天我们要讲的就是改变原有出租方式,快速的以更高的价格出租。
影响房屋出租的主要因素分为两类:客观因素和主观因素,受价格的波动。
客观因素主要为地段交通,周边商圈配套,房子户型楼层,硬装,小区环境等。
主观原因主要为软装配置,租客个人喜好,中介沟通能力等,心理预期等。
我们针对业主房屋的实际情况给出了如下解决方案:
软装改造+多渠道出租+民宿运营
房间保持现有风格,硬装无任何变动,花费900元增加了一些植物,瞬间就有了生机,业主自己家里的一些书和挂画也充分利用起来,我们另外赞助了一些精致的小摆件,瞬间就告别了死气沉沉,变得非常吸引人。
书房放上了绿植,业主公司的书籍也拿过来充分利用
房间摆放绿植,餐盘和小摆件后,效果很快就出来了
房间卧室我们重新布置了一下,床品四件套,抱枕靠枕一摆上,瞬间充满生活气息,不像长期没有人居住。
同时建议业主出租渠道多元化选择,附近多选几家中介门店,换上我们给他拍的高颜值图片,自己在网络出租平台也适当做一些推广。
民宿短租运营是我们给业主做的备选方案,利用长租前的空置时间做短租可以快速产生收益,从运营结果来看半个多月收入数千,同时不影响长租中介带客户看房问题,可谓一举两得。
短租有人住房间马上就有了生活气息,也能保证房子设施设备的正常维护。一般情况,房子空出来超过20天没有租掉,就会陷入一种租不掉的怪圈,因此一定要把握房屋出租的黄金时间!
很多业主都说自己没有时间精力,怕麻烦,和后来居上团队合作这些问题就全部解决了,我们提供房屋出租一站式服务,业主完全不用操心。
软装设计,中介资源对接,民宿短租线上运营,保洁床品更换,开发票等等全部帮您搞定,房子以更高的收益租出去了,满满的成就感。
如果你也有房子正在出租没有租掉,或者想获得更多的房屋出租收益一定联系我们!
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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