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夫妻离婚房产怎么分离婚后房产分割有哪些方法0

2018-08-09 16:28:18

随着新《婚姻法》的推出，离婚后房产问题成为人们口中热议的话题。那么，夫妻离婚房产怎么分呢？离婚后房产分割有哪些方法？接下来，小编就给大家说说关于离婚后房产纠纷问题应该如何处理等问题。

一、夫妻离婚房产怎么分

1、根据《婚姻法》规定：夫妻离婚时共同财产应该由夫妻双方协议处理，只有协议不达成时，才由人民法院根据财产的具体情况、照顾子女以及女方权益的原则判决。

2、如果是结婚前，父母出资购置房屋的，应该认定为对自己子女的个人赠与，不算夫妻共同财产，除非父母有明确表示是赠与夫妻双方的。

3、结婚前夫妻任意一方签到的不动产买卖合同，如果是以个人财产支付的首付款并在银行贷款，婚后又用夫妻的共同财产还贷，不动产登记只有首付款支付人一个名字时，就算离婚，这项不动产也应该由夫妻双方协议处理。

4、对于不能达成协议的，人民法院可以判决这项不动产归属于产权登记方，还未归还的贷款为产权登记方的个人债务。如果夫妻双方婚后有共同支付贷款的，离婚时应该根据婚姻法的规定，由产权登记方对另一方进行补偿。

二、离婚后房产分割有哪些方法

1、如果房产是在结婚后购置的，属于婚后共同财产，离婚时一般平均分割;如果是婚前单方购买的，婚后共同承担贷款的，那么房产所有权的问题就比较复杂，这也是离婚案件中经常遇到的问题，目前，还没有针对性的司法解释出台。

2、对于产证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前买房时也有共同出资的，在离婚时，这项不动产任然属于产权登记人的个人财产，未还的债务，也属于个人债务。但是首付款已若配偶方同时有证据证明，这是婚前双方共同认可且共同购买的房屋，虽然房产登记某一方名下，但任然是夫妻共同财产，在离婚时应该按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。