限购政策一波没停一波又来了，一手新房门槛越来越高，二手房都成了香饽饽。我之前也不止一次的表示自己更加喜欢二手房，身边的朋友这几年断...
限购政策一波没停一波又来了，一手新房门槛越来越高，二手房都成了香饽饽。我之前也不止一次的表示自己更加喜欢二手房，身边的朋友这几年断断续续的也买了二手房几套，他们的二手房翻新装修，我都多多少少有参与的，所以，我来说二手房翻新装修的经验，绝对是可以以过来人的身份来说。
二手房翻新装修的都要经历什么？
如果你能有幸买到不用再次翻新装修的二手房，那真是很幸运了。但是大部分情况下，我们买的二手房都是需要翻新装修的，翻新的原因有很多，有可能是因为房子已经很老旧了，也有可能是房子的设计已经不符合现任主人，也有可能是现在的主人想通过翻新改造，改善房子的不好之处，比如，采光，通风等等的。
二手房的翻新装修主要包括了这几个工程：
·墙体的拆除与新建
·地板地砖的拆改
·门窗的修整整改
·水电工程，水管，电线的整改
二手房翻新装修都要注意什么？
很多新手，一拿到二手房，就想着大概特改的，但其实，很多的二手房都是上个世纪的老房子了，八九十年代的，像墙啊，水电啊，都和现在的不太一样，如果贸然的就去翻新，是会吃大亏的。
这是以我个人的经验总结的，二手房翻新装修之前需要了解一下，可以给大家做个参考：
1、首先要对二手房的结构有所了解
上世纪八九十年代的红砖房，大多数都是用砖墙承重的，不像我们现在是水泥墙的现浇楼房。砖墙结构的房子大多数是不能拆墙的，甚至打孔都是不允许的，如果打了对墙体的破坏力是极大地。
别看多了网络文章，一上来就拆拆拆的，拆错了，锅谁来背？在装修二手房之前，甚至是在购买二手房的时候，就应该要了解清楚房子的结构什么的了。
2、水电改造时重中之重
很多二手房，年代久远的老房子，水电布线什么的都是很不合理的，再者以前可能没有冰箱洗衣机之类的，所以这些家电的的水电分布都没有考虑到，后期改造的话是个大问题。
就拿水路来说，以前的老房子的水管可能是铸铁的，容易生锈，堵塞，甚至漏水，有的还会危及到人的健康，所以要全部换掉，但是这时候又会哦涉及到楼下的邻居，需要邻居的配合等，总之都是要事先和领导协调好才行的。
3、原地板是否要换新
不可否认，地板对于家居装修的颜值起着至关重要的作用，就算你把其他地方装修得再好看，配上脏旧的地板，那最后的装修效果，也立马大打折扣。同样的，更改地板，可以让一个家焕然一新。
对于瓷砖地板，有这几种处理方法：
① 如果是瓷砖地板的话，经过了十几年甚至二三十年的磨损，建议直接换新就好了。
② 如果只有部分磨损，或者使用的时间也不长没必要全部拆了重来，可以去市场上找找相同花色的瓷砖，然后买回家，让工人师傅把坏了的换掉，部分整改就好了。
③ 还有一些屋主，担心把原地板瓷砖敲掉不好，然后就保持不敲，只在原来的基础上贴新的瓷砖，这样也是可行的其实。但是要处理好，建议找个有经验的工人师傅来做。
如果是木地板的话，你可以这样处理：
① 如果是用了很长时间的木地板，比如已经发霉了，变形了，直接拆了重新铺吧。再说了现在地板的材料更新换代了，可以选择材料比以前多了很多，换新是最好的选择。
② 如果是使用了没几年的地板，前任屋主又爱护得好的话，那就不用全部重新翻新装修了，再原来的基础上，重新上蜡翻新就好了。
4、二手房的翻新预算要提前做
很多人觉得，二手房翻新装修的费用要比新房少，但其实，二手房翻新装修有些费用是要比一手房多的，比如，新房装修在小区会有专门的建渣，而老小区是没有的，需要自己运走，这就多了运渣的成本。又比如，二手房翻新装修需要拆掉一些老旧的东西，这些也是多出来的费用。
二手房翻新装修并不比新房装修要省心，总之就是一句话，装修就没有省心的，不死亿个脑细胞，装不出一个理想的家！
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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