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公寓和住宅的区别都有哪些 十大区别几分钟看完不吃亏0

2018-08-14 11:13:51

近年来我国的房价越来越高,对于有刚性需求的人来说,迫于手头资金不足,只能是越来越恐慌或者干脆放弃买房,不过也有很多人将目光转向了小户型公寓楼。但是他们可能不了解,公寓和住宅的区别是非常大的,不了解清楚得吃大亏。下面就和小编一起来看看它们的区别到底在哪里吧。

近年来我国的房价越来越高,对于有刚性需求的人来说,迫于手头资金不足,只能是越来越恐慌或者干脆放弃买房,不过也有很多人将目光转向了小户型公寓楼。但是他们可能不了解,公寓和住宅的区别是非常大的,不了解清楚得吃大亏。下面就和小编一起来看看它们的区别到底在哪里吧。

一、公寓和住宅的区别都有哪些(1-2)

1、公寓建筑面积百分比不受限制

对于住宅楼来说,住宅的建筑面积和总住宅面积是有比例要求的,而公寓的建筑面积则不受限制。

2、公寓日照条件比住宅差

根据《住宅建筑设计规范》的相关条款规定,住宅楼必须满足采光、日照等相关条件才能作为商品出售。但是公寓就不一定了,它没有这一块的要求,所以同一栋楼中公寓的日照条件会比住宅更差。

二、公寓和住宅的区别都有哪些(3-4)

3、土地性质不同

商用住宅楼只能建在商住用地或者住宅用地上,但是公寓楼却是可以建在综合用地、教育用地等等其它性质用地上。

4、产权年限不同

买公寓楼之前一定要问清楚产权年限,对大部分商务型公寓来说,根据它们的用地性质,一般产权为40年或者50年,而住宅楼的产权基本上都为70年。

三、公寓和住宅的区别都有哪些(5-6)

5、公寓楼水电费更贵

商业公寓楼水电煤的使用费用按照商用来计算,普通住宅楼的水电煤的使用费用按照民用来计算,所以公寓楼的这些生活日常费用会比住宅楼高一个好几倍。而且通常来说,公寓楼因为是商用性质,不能使用明火,所以基本不通燃气。

6、公寓不能落户入学

公寓楼如果是建在商业用地上,属于商业性质,不能落户,就近的学校也不能入读。如果是确定建在住宅用地上,则不存在这个问题。

四、公寓和住宅的区别都有哪些(7-8)

7、公寓楼售价更高

一般说来,公寓楼基本以小面积户型为主,售楼的单价会比普通住宅楼更高。

8、公寓楼缺点多

公寓楼很多地方存在先天不足,比如说户型,很多公寓楼比较小,而且多为暗卫,通风和采光都不如住宅楼。还比如说户数,公寓楼每层的户数非常多,住户门对着门,没有家庭的私隐空间,电梯数量也有限,上下班高峰期人挤人。再比如说公摊比例,公寓大多为塔式高层,一般都有入户大堂,而且每层的户数都比较多,走道也长,因此,公摊非常高。

五、公寓和住宅的区别都有哪些(9-10)

9、公寓不享受就近入学

对于公寓楼来说,它的产权只有40-50年,买房不能落户,因此也不能对口就近学校,所以不享受就近入学的待遇。

10、贷款利率和首付不同

如果公寓楼是建在商业用地上的话,银行对于商业地产的贷款要求比较高,首付比例要求达到50%,最长10年贷款,这也是个不小的压力呀。

文章小结:以上就是关于“公寓和住宅的区别都有哪些,十大区别几分钟看完不吃亏”的相关内容介绍,希望能够帮助到大家。需要了解更多的房产资讯内容,请继续关注齐家网的相关介绍信息。

 

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