今年以来对房产方面的调整越来越严苛，以前还在抑制房子价格上涨过快，现在直接明确表示坚决遏制上涨，再涨就不客气了！在遏制房价的大背景下，房贷利率更不会放松，而是继续维持收紧的主旋律。1、下调房贷利率是在痴人说梦这就不得不提到上周闹得满城风雨的一出好戏：上海工行、农行关于房贷利率下调的消息。其实聪明点的
今年以来对房产方面的调整越来越严苛，以前还在抑制房子价格上涨过快，现在直接明确表示坚决遏制上涨，再涨就不客气了！在遏制房价的大背景下，房贷利率更不会放松，而是继续维持收紧的主旋律。
1、下调房贷利率是在痴人说梦
这就不得不提到上周闹得满城风雨的一出好戏：上海工行、农行关于房贷利率下调的消息。其实聪明点的人都能明白这无异于是痴人说梦，房贷利率下调也就意味着房市要放松调整，这明显是与当下房市主基调相背离的。之所以备受瞩目，或许是因为之前央行放水后引发的猜测，专家对此表示，虽然货币方面稍有宽松，但维护房市稳定仍是基本原则。
2、差别化住房信贷剑指投资客
专家预测在接下来，绝不会出现任何放松的迹象，因此个人房贷利率继续上涨仍是趋势。从往期的数据来看，全国首套房贷平均利率已连涨19个月，部分城市更是把最近住建部重申的“差别化住房信贷”当成“杀手锏”。
近日，有几大银行已在北京执行二套房贷款利率上调20%的措施，无形中增加了购房成本，一定程度限制了部分购房者入市，起到给房市降温的效果。这说明房市主要还是在抑制非刚需性购房需求，除了首套房、部分保障房外，其他房贷想获得利率下浮的优惠怕是很难了。
3、利率上浮难免误伤刚需
虽然利率上浮主要针对的是投资客，但难免会伤到刚需，银行将会对首套房、二套房的认定加强审核，比如像北京这种认房又认贷的城市来说，过去的首套房即便是卖一买一，也会被认定为二套房购房者。
那年内是否要买房？对于刚需购房者来说，虽然利率成本提高，但在市场趋稳、价格不涨的大前提下，如果所在城市房源少、供不应求，遇到合适的还是尽快上车；若房源很充足，那么先不必着急出手，可以再等等。
对于投资性购房者来说真的可以消停了，以现在的房市行情尤其是三四线城市，留给他们的时间不多了，投资炒房已经在走下坡路，接盘侠越来越少，如果还是一意孤行，那么教训必定是惨痛的，说句不好听的，想保本难，甚至降价也卖不掉。
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