居民负债率接近危险区间！高杆杠购房者未来要面临这三个难题0

2018-08-15 16:01:36

没有人是一座孤岛，也没有人能真的脱节社会独立存在。当商人嗅到房地产的商机，当有人因为买房而赚取了大笔钱的时候，巨额利润之前，没有人会完全无动于衷，除非他没有钱去支付首付。而更多的人，需要穷尽家庭多年的积蓄，去作为一套房的首付，再每个月紧巴巴的供着房贷。全民买房热潮下，中国人不爱借钱的传统早就改变。现在买房的人，有多少人是全款，又有多少人是按揭？随着经济的发展，人们的收入水平也逐渐提升，大家手中有了一定的存款，对未来的预期也普遍趋好。可慢慢的，大家开始从往银行里存钱，不愿意找银行借钱，变成了十分愿意贷款消费。甚至是，有一些没买房的年轻人，和已经已经买房了的家庭，都开始长期处于负债的状况。

居民的存款数变少了，但是负债率却是节节攀升。我国从2008年到2016年，杠杆率从18%攀升至45%，在2018年甚至达到了48.97%，已经远高于发展中国家的平均水准。甚至还有相关专家表示，由于中共居民收入占GDP比重偏低，所以按照家庭债务／GDP测算出来的杠杆率，会低估中国家庭部门债务问题的严重性。那么有一个问题，居民不存钱了甚至负债累累，那钱都去哪了？大多数情况下，一个解释就够了，那就是钱都拿去买房了。

在全民杠杆率偏高的时代，高负债买房者会面临这些危机。

1.无钱消费。在经济得到迅速发展的现在，高负债买房的我们，可能过的会比我们父母一代更为拮据。各城市的平均工资水平和比例大家应该都有关注，绝对的高收入人群占少数，但是房贷不会因为你收入不高就会下降。对于收入在当地处于中上游的人群来说，他们貌似有着不错稳定的薪资，然而，由于要供房，每个月都不得不抽出一大部分收入去还房贷。在美国，有一个“千禧一代”的说法，指的是从1982年到2000年之间出生的一代人，他们虽然享受到了更加丰富的物质文明和更加先进的科技文明，但是他们同样也需要承受更多的时代压力。比如说，高负债，比如说，比起父母一代，他们更难拥有属于自己的房子。还比如说，按照现在的趋势，大多数人在75岁之前都无法退休。而我国的情况未必比美国好多少。房子透支了年轻人几乎大部分的消费力，就算稍微有余钱也不敢消费，要留作不备之需。

2.断供风险。负债率太高，而存款低，一旦家庭遇到经济危机无法偿还债务，购房者就可能面临房贷断供的风险。银行会把断供的房子收回拍卖，如果当时房屋正值贬值，所得款不能完全覆盖银行贷款，则还需要欠银行一笔钱，可谓是人财两失。

3.套现难度。大家之所以心甘情愿把所有钱贡献给房子，还甘愿倒欠一笔，是因为大家都认为房子能赚钱。但是大家要弄清楚这个事实，不能变现的钱，都是纸上财富。就算市价很高，但是现在按照市价挂牌，能卖出去的难度有多高？而且现在散户手里持有的二手房，尤其是城市中心地区的，大都户型一般，装修落后，卖出去并不容易。但是折价卖出，也没几个甘心的，这样，巨额财富的房子往往只能搁在自己手里了。