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什么是共有产权房五个视角来看共有产权房0

2018-08-16 17:23:50

房子越来越贵，买不起房子的人也就越来越买不起，国家为了让每个家庭都能安居乐业，也想了很多的办法，商品房买不起，就建公寓楼、经济适用房等等让大家来买。甚至在2017年12月13日诞生了“共有产权房”这个词，什么是共有产权房呢?下面跟随小编从五个视角来了解一下吧。

房子越来越贵，买不起房子的人也就越来越买不起，国家为了让每个家庭都能安居乐业，也想了很多的办法，商品房买不起，就建公寓楼、经济适用房等等让大家来买。甚至在2017年12月13日诞生了“共有产权房”这个词，什么是共有产权房呢?下面跟随小编从五个视角来了解一下吧。

1、什么是共有产权房

共有产权住房是为了满足住房困难家庭的刚需房，体现的是“房子是用来住的，不是用来炒的”价值观，它的房价和市场价差不多，买房者可以根据自己的经济实力与政府合作来买房，个人需要购买不少于30%的产权，你出多少资金就占有房产的多少比例，剩下的由政府来持有产权。共有产权住房可以办理落户，也能就近入学。

2、谁可以买共有产权房

一个家庭只能购买一套共有产权住房，申购人如果是单身人士需年满30周岁，如果是家庭申购，需满足地方政策申购标准。夫妻离异不满3年不能申购共有产权住房，家庭为单位的申购如果已经签署安置房补偿协议也不能买，申请家庭有相关违法犯罪行为或者有住房转出记录也不能申购。

3、共有产权房怎么交易

共有产权住房在5年内不能进行市场交易，如果有特殊情况需要进行交易的，向当地房管局提交申请，由代持机构进行回购。5年以后可以进行市场交易，但是房屋产权份额不变，性质仍然还是共有产权住房。

4、共有产权房转让收益怎么算

申购共有产权房的时候，个人和政府所在的比例怎么分?简单来说，就是以市场同等价位的普通住房来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。例如，某个共有产权住房，供地时确定将来的销售均价为40000元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是50000元/平方米的话，那么购房人占有的产权份额就是3/4，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。