二手房装修实例（一）：老户型改造，让旧房焕然一新表面看来二手房的装修很简单，不就是比新房多一项拆除嘛！ 但其实，二手房的装修仔细说来又很复杂。 比如二房是什么结构，再次拆改是否会影响案例？水暖管线是否老化，怎么实现新旧设备的结合？还有老户型的那些不足，怎么才能通过装修进行改善？1 老房改造拆除注意事
二手房装修实例（一）：老户型改造，让旧房焕然一新
表面看来二手房的装修很简单，不就是比新房多一项拆除嘛！
但其实，二手房的装修仔细说来又很复杂。
比如二房是什么结构，再次拆改是否会影响案例？水暖管线是否老化，怎么实现新旧设备的结合？还有老户型的那些不足，怎么才能通过装修进行改善？
1 老房改造拆除注意事项
老房改造的首要问题是拆除。设计师做过一些二手房的改造案例，比较有经验，向业主介绍了二手房的拆除注意事项。
老房拆除需要注意的问题：
1、拆除过程中的管理，防止暴力拆除造成不必要的损失。
2、特别要注意房屋结构问题，老式公房大数是砖混结构，墙几乎都有承重和剪力作用，因此装修过程中尽量不要破坏建筑结构。
3、需要改造的房子一般年限久，因此要注意电气线路、给排水、供暖管道老化等问题。
如果管线老化的太严重，原来的管线就需要全部废掉，重新布线布管。
4 二手房量房最重要的是结构现状勘查。
接下来的事情就是去量房了，说是量房，其实二手房量房更多是查看房子目前的结构现状。
二手房结构勘查主要包括：
门窗有无破损、地板墙壁有无开裂或漏水现象，再有就是排水系统等是否正常。
在现场查看的过程中了解到，客厅的顶上之前曾经漏过水，这点需要在拆除之后看一下顶上的具体情况
5 二手房拆改就是需要一趟趟地去现场
拆除开始之后设计师每天都能接到工人师傅的电话，因为老房子拆除后会遇到很多未知的情况，有些是能在电话里面解决的，有些是需要去工地现场确认的。
所以在拆除的那几天里，设计师只要有空就去现场看看，现场确认。实在没时间，他就让工人拍照录像发给他，然后在手机里确认。
客厅做完地暖后加贴砖高度会加高
10公分左右，而装修的规则是厨房地面不能高于客厅地面，卫生间必须低于客厅地面，这个就造成了对地面拆除不同的要求。
如果拆太多，后期需要回填，这样会造成增项，拆太少了，造成厨卫高于客厅，会造成二次返工。
所以设计师仔细地向工人师傅交代每个空间是拆地板还是拆地坪，拆多少，怎么拆，如何把握好这个地面高度之间的关系，如何避免出现问题。
还有原来的厨卫墙面有局部空鼓，拆除后墙面有些坑洼不平。原来卫生间留的地漏是之前的房东改造过的，并且地漏已经不通，这些都是要在后期在装修的时候着重解决。
在开始装修前设计师都要做好计划和工程部对接，方便他们进场的时候能直接找到解决问题的办法。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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