房地产市场越炒越热,国家也针对目前的情况,对一线城市出台了史上最严的调控措施,其中二套房的限购更是重中之重。那么,目前二套房首付比例能低到多少?银行判断二套房又有什么标准呢?一起来了解一下吧。
房地产市场越炒越热,国家也针对目前的情况,对一线城市出台了史上最严的调控措施,其中二套房的限购更是重中之重。那么,目前二套房首付比例能低到多少?银行判断二套房又有什么标准呢?一起来了解一下吧。
一、二套房首付比例能低到多少
什么叫二套房?二套房其实就是我们名下购买的第2套房子。二套房的首付比例指的是我们购买第2套房子的时候,按揭贷款需要付出的第1笔钱。在中央政府“房住不炒”的主基调下,根据最新的政策显示,二套房的首付比例将从以往的六成上调至了七成,银行也相应调高了贷款利率,比以往高出1.3倍左右,同时降低了贷款比例。当然,二套房的首付比例一般以各地制定的标准为准。
二、银行判断二套房有什么标准
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
根据最新政策的解读,父母名下有住房,以未成年子女名义再购房也算是购买二套房,因为家庭成员除了借款人夫妇,也包括他们的未成年子女。银行的标准是“认贷又认房”,如果在现有名下房产不出售的情况下再买一套房,那还是按照二套房的标准来执行。
2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
还是上述的判定标准“认贷又认房”,不管是不是全款买的房,只要是名下原先有房,只要没有没有卖掉的情况下再申购一套房就算是二套房,这就是“认房”。还有一种情况是“认贷”,就是说只要之前有房贷记录没有结清,不管名下有没有房,再申购新房的时候,都会被银行认定为二套房。
3、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
不管之前有没有使用过公积金贷款,只要借款人有过房贷的记录,申购新房的时候就会被认定为二套房,现在公积金贷款政策也是越来越严厉了。
4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房
这种情况也会被当作是二套房申购,现在银行审批贷款的时候,除了要求申贷人提供户口本以外,还要求申贷人提供婚姻登记证明,配偶也算是家庭重要成员,所以另一方再购房也会被认定为二套房。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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