买房是人生中的一件大事，几十万的首付，还要再背几十年的房贷，更别说后面还要再花钱装修，这样拿到手的房子可不是要仔细检查吗？收房是件很重要的事情因为一旦出现错漏，将会后患无穷，毕竟收房一时，住房可能是很久很久的。下面小编就给大家分享下关于验房要注意的细节，一起来看看吧。一、检查门窗1、门门要检查是不是
买房是人生中的一件大事，几十万的首付，还要再背几十年的房贷，更别说后面还要再花钱装修，这样拿到手的房子可不是要仔细检查吗？
收房
是件很重要的事情因为一旦出现错漏，将会后患无穷，毕竟收房一时，住房可能是很久很久的。下面小编就给大家分享下关于验房要注意的细节，一起来看看吧。
一、检查门窗
1、门
门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁那边。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。
2、窗
窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。
二、检查墙面
墙面要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。
三、验电
验收电路，业主可以在
五金
店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。
首先，我们要查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。
四、验地平
新房需要验收地平，检测房间地面是否水平时，最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检查地面有突起物？颜色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？
当有条件的话，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，红外线水平仪不单可以拿来侧地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。
如果没有红外线水平仪，业主可以用乒乓球测试法。兵乓球测试法主要是利用球体在不同高度的地面的滚动路线来检查地平是否高度差较大，一般情况下在门口把乒乓球往地平上防止然后轻轻推动，观察乒乓球的移动路线和速度。
如果移动速度较快说明此位置的地平与其他位置的地平高度差较大，如果乒乓球平稳滚动，说明高度差不大。
五、验防水
毛坯房验收首先最关注的应该是防水，除了卫生间，还有厨房的防水，建议业主进去之后首先是视觉观察，一般来说，新房的卫生间和厨房的墙壁会有1．5～2米高的防水层，细心的业主可以在墙壁侧面看到涂有防水沥青的加强处理。
如果后期装修不打算改水电的话，测防水最好做闭水测试。在卫生间放水，放一层5—10厘米的高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。
六、验管道
验完防水，紧接着检查给水管和排水管，业主首先应该查验管道安装的通畅和密封：用手捏住管道略使劲晃动，应固定牢固。如果松动，应重新固定。
打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水，另外，还需给水管测水压，验证冷热水管安装无误。
事实上，除了上述，还有很多需要有比较专业的知识才能进行的验收环节。所以业主在验收房子的时候，最好能带上一位熟悉工程与房屋质量的朋友一起去验收
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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