同一套房子，装修报价为何差别这么大？0

大家在确定装修公司之前，是否都会有一个疑问，为什么同一套房子，不同装修公司报出来的价格会差很多呢？

本篇文章，小编说说自己扮演装修客户，实地考察的四家上海装修公司的实际情况，一探各大家装公司的报价及服务体系。

直接说考察的是哪四家家装公司：

东易日盛

波涛装饰

沪佳装饰

爱空间

「样本房屋信息」

建筑面积：120㎡

套内面积：95㎡

三房两厅两卫

▽原始平面图

为保证公平，小编对每一家装修公司提出的基本诉求都是一样的：

1、户型在可以变动的情况下随意动

2、保留两间卧室和一间书房

3、只装地暖（不要中央空调、新风）

4、报价均不含防盗门、窗户以及嵌入式衣柜、玄关柜

概算报价

价格由高到低：东易日盛>波涛装饰>沪佳装饰>爱空间

一头一尾，东易日盛报出来的价格差不多是爱空间的两倍

且听小编说说这价格都是怎么算出来的

No.1:东易日盛（清单制）

不愧是上市公司，120㎡的房子硬装部分报到近38W也是可以了

设计1.7 + 拆旧0.95 + 半包12 + 主材20 + 设备3 =37.65W

分析一下：

「设计费：180*套内面积」

划重点：单独计费！不抵扣施工款项！

这一点小编是认可的，因为设计也是一门专业，在装修过程中，如果没有一位好的设计师引导，很多业主盆友会走不少弯路，对比网上平均收费在300/㎡这个当量的设计标准，小编不觉得贵

By the way

有些装修公司打着免费设计的旗号，其实是在钓鱼，羊毛出在羊身上，之后设计费肯定是会变着法的摊在施工款项里。

「拆旧费：100*套内面积」

这个，收的明显就高出市面平均水平很多了，据小编所知，拆旧是整个装修里面最没有技术含量的工种之一，所以一般都是路边游击队拉过来抡几锤子，价格在60~80/㎡不等，就看是否找地坪，铲墙皮了

「半包费：1250*套内面积」

东易的半包价格在1100~1300/㎡之间，由于要装地暖，所以半包按1250/㎡算的

半包这一块，最重要的就是隐蔽工程，其实也就是水电改造，考察的重点自然是他们的管线质量是否过硬，工人水平是否ok，隐蔽工程质保多少年，东易毕竟是大公司，隐蔽工程终身质保，而且传统水电这一块已经非常成熟了，所以大家花钱买心安也不是不可。

「主材：20W」

用东易销售盆友的原话来说，一般主材的费用是半包费用的一倍到两倍的样子，看业主自己选择的档次了，小编是用自家公司的配置来要求的，龙头用汉斯格雅，西门子的烟机灶具，橱柜五金全进口，板材一定要没有甲醛！！！20W~不算多~~

总结一下：

东易日盛报价偏高，但看上去还是比较专业及靠谱的，所以品牌溢价较多，小编打包票，东易没有用低价钓鱼，这个价格算下来应该是差不多的，不过价格里是否包含嵌入式衣柜及玄关柜并未说明，所以最终的价格还会有上浮的空间，听东易自己的人说，在同一个小区，他们接了另外一户差不多面积的房子，硬装部分在41W多

所以啊，真是应了那句老话：

家装，是个没有上限的行业。

No.2:波涛装饰（清单制）

设计1.42 + 拆旧0.6 + 半包11 + 主材15+ 设备3 + 管理费1.52=32.54W

「设计费：150*套内面积」

这个跟东易日盛差不多，单价略有下浮，不过设计师资质不同，收费也不一样的，听说他们的设计师在100~600/㎡不等

举个不恰当的例子，就好像您去理发店剪头发，Tony老师和David老师的收费也不一样啊~~

「拆旧费：6000元左右」

具体波涛装饰就没有一个拆旧的公开价格，当小编问到拆旧如何收费时，波涛的人说的特别含糊不清，整理了一下，两个方法：

1、自行拆旧

业主可以自己去找游击队把旧房的装修给拆了，费用自付，这一个方法有个最大的弊病，就是后期协同容易扯皮，例如：墙体万一凿坏了谁来补？拆旧是否有标准，施工队进场时说这儿没拆干净，那儿没拆干净又该怎么办？

2、直接找项目经理私下商量拆旧价格

业主可以和项目经理自行商量拆旧价格，此项费用不会明着写进合同，纯属个人行为，小编让销售预估了一下，销售也说得比较模糊，说这套房子大概6千块钱吧~~

「半包费：1250*套内面积」

波涛装饰的半包费用是1000~1300/㎡不等，跟东易日盛其实差不多，但看起来门槛会低一点点，隐蔽工程也是终身质保，质量上小编权当跟东易持平吧

「主材费：1500*套内面积」

同样，波涛也可以选择半包或者全包，主材费用在1000~2000/㎡不等

「管理费：160*套内面积」

所谓管理费，也不是有监理啊什么的，毕竟装修都请你做了，莫非你还找一个第三方监理还是怎么？对自己的工程都没有信心嘛？

还真不是，这就是装修公司的套路，一开始会用低价钓鱼，

跟您说，您家半包也就700一个平方吧！

一听，

哎哟~

不错哟~

好像比别家便宜不少呢~

接触到后面，就是各种管理费啊，配合费之类的，做一个简单的加法，可能费用也在1000~1300/㎡

一个真实的案例，小编在上海的朋友，110平米的房子，找的同济装潢，一开始半包报价是7W多，最后做下来，其实到了11W多

~

在这里说一下东易日盛，在最终签订施工合同之后，东易有一个特色条款，就是后期增项不得多于合同款项的10%。

清单制家装公司小结

上海近期市场上半包的价格区间在1000~1300/m²左右，主材的价格在1000~2500/m²左右，如果装修公司报出来的价格比以上公式低很多的话，就要谨防他们用低价钓鱼了~

No.3:沪佳装饰（套餐制）

设计费0.3+拆旧0.9+套餐15+超出3+管理费1.1+税金1.3+设备3=24.3W

「设计费：3000」

一口价，3000，后期还可以抵扣施工款，之前说的东易和波涛，都是免费上门量房~而沪佳不一样，要先交3000的设计费，才提供上门量房的服务

（此处心疼一下小编的3000块钱~~）

对比下来，沪佳上门的设计师更偏工程，对于整个施工方面比较有经验，设计水平可能美学上较前两家更弱，这个全看各位金主爸爸更看重哪一方面了

「拆旧费：75*建筑面积」

即75*120=0.9W

「套餐费：15W」

所有的房子，建筑面积超出100平米的，100平米内价格就是15W,套餐内全包~如果您家里刚好100平米并且只有一个卫生间的话，全包下来不加选配15W这样~~

「超出费：3W 起」

这里有点奇怪，为什么沪佳装饰的全包单价跟上两家的半包价格差不多了呢？

因为这个价格是套餐制，主材都是固定的，当然也可以选，只是如果您要选高档一点的，例如地板来个实木复合，马桶换成科勒的，全是要额外收费的~~

「管理费：1.1W」

管理费跟波涛装饰差不多，在小编看来，就是增项收费。

「税金：6.8%*施工总价」

此处又多了个税金，证明，套餐报出来的价格都不是含税价，税金这块，装修公司要承担10%左右，业主自己也要承担一部分，当然，这是交给国家的，再次应验了那句老话，羊毛出在羊身上，看起来价格低的，都是很多增项没有算进去。

因为小编还没有挑选主材，更多就是套餐里面固有的东西，所以可以这么理解，沪佳装饰现在的报价是一个低配版的东易日盛。

▽沪佳装饰的概算报价单

No.4:爱空间（套餐制）

设计费0.1 + 套餐价13.4 + 选配2 + 税金0.54 + 设备费3 =19W

「设计费：1000」

跟沪佳一样，爱空间也是需要先交1000的意向金才上门量房的，也可抵扣施工款

（此处再心痛一下小编白花花的银子）

不过同样，一分价钱一分货，1000块的设计费，您也真别指望是水平特别好的设计师了，他们改户型是真的不行…而且也是不出效果图的，毕竟，东西都在套餐里了，您也没有什么太多定制的空间

「套餐价：1117*建筑面积」

爱空间这个套餐是相当能打了！

1117买不了吃亏买不了上当，这可是全包的报价！！！

那到底1117/㎡包括哪些东西？

拆旧+水电改造+基础墙面工程+基础地面工程（含主材）+厨房（含橱柜、烟机灶具）+卫生间（含台盆柜、花洒、马桶）

已经很全了！且不说质量如何，但这价格绝对是业界良心了！所以爱空间用低价格打出了一套套餐报价的模式！占领低价市场那是指日可待~

「选配：2W」

哪些属于选配呢？

造型吊顶、墙纸、壁布、淋浴房、电器升级等等

说句心里话，可能也是被自家工业化装修洗脑了，所以去到爱空间展厅样板房的时候觉得质量比较粗糙，毕竟墙纸和壁布不耐刮也不耐cao啊~

「税金：3.5%*施工合同总价」

约0.54W，这部分税金倒是比沪佳装饰低了不少~小编也是不解了，国家收费都没有个标准的嘛

套餐制家装公司小结

沪佳装饰和爱空间是套餐报价，但爱空间是真的便宜啊！就算后期增项再多，总价也不会高到哪里去，无非是报价体验不太好罢了

整理一个横向对比的表格

这四家公司的概算报价公式就出来了

～～～～～～～～文末总结分割线～～～～～～～

BUT !

以上四家目前的价格都不 是 最 终 合 同 价！都只是在签约之前的概算估价，所以是不精准的！！后期一定会有增减项，价格也会随之上下浮动

那装修的增项主要有哪些？

老曲支招：

1、一般套餐只含一个卫生间的价格，两卫或者三卫需要增加费用

2、套餐内不含新砌墙体的费用，如果户型改动较大，新砌墙体较多，费用也会上浮

3、不含拆旧防盗门，灌浆、修补等费用

4、不含中央空调、新风等设备的配合费用

5、 不含拆旧换窗的费用

6、 不含下水管更换的费用

小编的感受 :

东易日盛和波涛装饰这类清单制报价的公司，半包全包均可选，装修风格多样，欧式、美式、中式、日式都能做，比较适合对于风格定制有强烈需求的客户

沪佳装饰以及爱空间这类套餐制报价的公司，性价比较高，材料可选的范围不大~适合跟小编一样~手头有点紧的客户

说说心里话

装修是一件高额低频非标准的商品，不管家装公司是靠产品本身发力还是依靠服务发力，归根到底都是要解决信任问题，小编最恨：别人骗我！有啥事放在台面上说就好，不要藏着掖着，家装公司毕竟不是慈善机构，合理范围内赚钱是理所当然的。

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