秋天到了，冬天还会远吗？想到寒风刺骨的冬天，不少北方人对去三亚过冬又蠢蠢欲动了。“你问东北人要去何方，他指着海南的方向”。据网络数据显示，在三亚外来人口中，东北籍贯的人口占总人口的67.12%。每年有约50万的老人到三亚过冬，其中有将近40万的人是来自东北。这也体现着三亚在气候和地理位置上与其他城市
秋天到了，冬天还会远吗？
想到寒风刺骨的冬天，不少北方人对去三亚过冬又蠢蠢欲动了。“你问东北人要去何方，他指着海南的方向”。
据网络数据显示，在三亚外来人口中，东北籍贯的人口占总人口的67.12%。
每年有约50万的老人到三亚过冬，其中有将近40万的人是来自东北。
这也体现着三亚在气候和地理位置上与其他城市有着差异化竞争的独特优势。
三亚地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7°C，气温最低的1月，其平均气温为21.4°C，可见是难得的“躲冬”之地。
此次说三亚可不是单纯因为即将到来的冬天，而是这个城市居然又被住建委约谈了。
记得上次被约谈是5月份的事儿，仅三个月三亚又成功“二进宫”，它成功吸引了小诸葛的注意。
海滨之城为何二进宫
三亚魔性点之一：首先来看看三亚3-7月的房价情况：
可见，继5月后三亚房价的上涨幅度从70城排名中的第二名降到了第四名，但7月份又上升到了第一，你说这个城市魔不魔性！
魔性点之二：三亚居然高过了作为省会的海口！
有了上表的数据，我们再结合2017年的GDP来看。海口1390.48亿，三亚则是529.25亿，三亚的GDP不到海口的二分之一，但如上图所示，三亚的房价却高过海口约一倍。
魔性点之三：房价收入比超过北京和上海
从房价收入比增长最快的10个城市排名中可以看出，三亚16年和17年两年的房价收入比都超过了北京和上海，且房价收入比变动也是最大的。
三亚如此魔性的五大助推力
三亚家里没矿，为何三亚的房价如此魔性？？这就不得不从三亚房价的附加价值来分析了。
独特旅游资源不是你想有就能有的。三亚是中国领土最南端的滨海旅游城市，除了热带风光还是避寒圣地。
三亚这一独特的旅游资源与我国这些年不断发展的商业地产催生了当地的旅游地产，当地的旅游地产也随着三亚旅游业的发展蒸蒸日上。
消费升级和旅游深度体验的需求。这些年国人从温饱走向富有，人们对旅游的需求也不断升级，这些年的旅游产业基本经历了从产品时代到内容时代再到体验时代的过渡。
到了体验时代，人们更希望的是有一个深入的体验，而不是匆匆一览。所以亚的气候和环境这些巨大的优势就成了满足人们对旅游深度体验的需求。
多年口碑好品牌，对中产的资产配置有足够的吸引力。三亚本身就是一块活招牌，一提到三亚就会想到蓝天、椰林、海滩和天涯海角。除这些东西对人们有吸引力外，三亚本身的地产产品对中产的资产配置也有着很大的吸引力。
在北上广这些一线城市，不少中产阶层手里都有百八十万的闲散资金，而这些钱存在银行基本会随着人民币的贬值逐渐消磨着本就不大的作用力，寻找一个变成资产的机会就成为迫切需求。
所以在三亚拥有一套海景房就成了这些钱很好的去处，且不论未来是否升值，三亚确实是一个休闲度假的好地方。
老龄化加剧，对优质老年生活的追求。中国的老龄化已经是一个说烂的话题，数据庞大的北方老年群体一辈子对北方寒冷刺骨的冬天都有惧怕的心理。
这几年北方的雾霾也成了购买三亚房产最有利的说服者，如果正赶上北方天气差，这种由身体感官引起的需求就更为迫切。
加上这些年不少人对优质老年生活的追求，以及对度假生活的向往，三亚的旅游地产成了最好的寄托。
各房企牛逼的营销手段。有了上述这些需求和吸引力，再加上各地产商不遗余力的花式推广，可以说三亚的不少开发商为了寻找客户可谓无所不用其极：一、全程包吃包住包旅游，客户只需要购买往返机票，如果一旦成交，机票由开发商报销；
二、免费体验，直接住在你有可能购买的房间里，小区生活配套、服务，你都能一览无余。
在各种花式推销下，还催生了不少攀比心理，“你儿子给你在海南买房没有啊？”“冬天啊，到海南过冬啊”。这种话相信各位粉丝们也听了不少。
正是有了气候地理因素，资产配置需求、养老需求、营销手段等因素的叠加推动，三亚的房价才呈现出如此魔性的状态。
买完三亚房，有人欢喜有人忧
不少人兴冲冲的买了旅游地产的房子，为三亚房价添砖加瓦后瞬间感觉即将过上理想中阳光沙滩，看比基尼美女的生活了，但实际上却是有人欢喜就有人忧。
每年冬天都有不少北方老人飞去三亚，三亚温暖的冬天，和煦的海风，让年迈的他们不再害怕冬天。生活质量也得到了很大的提高。
除了上述买完房生活质量得到提高的群体外还有不少人感受到了忧心，据网络数据显示，中国85%的家庭，每年旅游少于28天。
既然一年都住不到1个月，其空置率是很高的，而且特别对于贷款买的那部分人，住不了，租不出去，每个月还着贷款，三亚的房子就成了典型的负资产。
说到底三亚的旅游度假地产仍然是有钱人的游戏，现在动辄一二百平方米的户型，总价三四百万的房款，不过总结下来就是有钱有闲的不在乎不后悔；
但是没钱没闲的那部分当然后悔了，无论是忧还是欢喜的人都为三亚的房价贡献了一份力。
随着地产不断降温，第一次约谈可能会不上心，但是都二次约谈了，肯定会有相应的政策出台。
目前商品住宅的大环境都降温了，更何况三亚的旅游地产，大家都知道，以往三亚的秋冬是售房最火的时候，但最近被掐尖儿过后三亚这个冬天还能过得好吗？
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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