目前选择在海外房产置业的中国人越来越多,而澳洲环境优美,法律严谨规范,加上房地产市场成熟稳定,升值空间大,成为很多国人的投资选择。那么,2018年如何投资澳洲房产呢?一起来看看投资澳洲房产不可不知的八大问题吧。
目前选择在海外房产置业的中国人越来越多,而澳洲环境优美,法律严谨规范,加上房地产市场成熟稳定,升值空间大,成为很多国人的投资选择。那么,2018年如何投资澳洲房产呢?一起来看看投资澳洲房产不可不知的八大问题吧。
2018年如何投资澳洲房产(1-2)
1、是否有长远的市政规划
投资房产肯定是未来要有发展空间,比如说附近有没有长远的市政规划,客人投资房产都是伴随着政府的大型变化才有增值空间,比如说Chatswood, Zetland,Waterloo, Rhodes等等。
2、房产价格会不会太高
新建的楼盘一般会比较贵,它一般是核算房屋本身的价值和周边房屋的价格作出的综合定价,如果开发商将买家未来的增值利润都算进去的话,这个房产就不值得投资了,因为你的钱已经被赚走了。
2018年如何投资澳洲房产(3-4)
3、调查周围的经济宏观环境
房产的价值一定和宏观经济有关联,包括当地人口的结构、人均收入是多少、就业环境稳不稳定、当地的犯罪率高不高、居住环境好不好等等。
4、资本增值还是租金回报
如果投资的房产有一个高回报的租金,至少短期来说可以减少投资者负担,但矛盾的是,租金高的区域往往相对来说比较成熟,变化的可能性比较低,所以增值空间小。在现金流允许的情况下,可以去选择一些资本增值空间大,未来变化大的产业,享受从无到有的资本变化。
2018年如何投资澳洲房产(5-6)
5. 购买区域是否有大开发
在选择投资的区域之前,建议先了解一下这个地区是否有大量的房产项目开发或者土地释放,如果出现大量的房产供应,多了就不值钱了,竞争也大。供应和需求的关系永远是物以稀为贵,这对房产投资来说同样适用。
6、物业质量和维护成本
物业质量和维护成本往往容易被投资者忽视,物业的资质不够,造成的后期维护成本会非常高,所以买房之前二手房一定要先作房产评估和质检报告,新房的话需要调查开发商的资质背景以及曾经运营过的项目。
2018年如何投资澳洲房产(7-8)
7、优质的目标市场
最优秀的人一定是会过最优质的生活,所以投资房产的时候,选择一个优质的目标区域,到时候你的租客和下一站买家都是高端人群,未来不愁房产没有价值。
8、房屋的可改造性
澳洲的主流社会不是买新房,而是将旧房子进行装修改造后进行出售或者向银行借贷。如果选择的区域比较好,房子又改造得不错的话,那无论是收到的租金还是房子的增值都能有大幅度的提升。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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