刚需有两种，一种是无房者买房自住，另一种是有房但是不够满足目前的居住需求，需要换房改善居住环境的。（有人觉得投资也算刚需，这里不在讨论范围内）。这里就引出了一个问题，刚需买房，同等面积下，选大二居还是小三居呢？哪一种更合适。刚需购房者在初次买房的时候，由于经济实力受限，90～100平的房子是首选。但
刚需有两种，一种是无房者买房自住，另一种是有房但是不够满足目前的居住需求，需要换房改善居住环境的。（有人觉得投资也算刚需，这里不在讨论范围内）。这里就引出了一个问题，刚需买房，同等面积下，选大二居还是小三居呢？哪一种更合适。刚需购房者在初次买房的时候，由于经济实力受限，90～100平的房子是首选。但是同等面积下，是要小三居还是要大二居这个问题也实在是纠结不好选。
具体看，两者各有优势
大二局的优势：大二居的户型往往更加方正，并且户型种类也很多，面积能更大限度的利用起来，大二居整体看起来更通透，即使是80多平的房子，也容易做到南北通透朝阳宜居，能最大限度的保证阳光照射采光和通风，如果是年轻人购买的首套房，或者是给家里的老人买房，大二居室非常不错的选择
小三居虽然空间看起来小，但是房间多，如果年轻人五年内有育儿计划，可能家里的老人也要过来照顾，那么一时之间，小三居就能顶一顶，不至于住的太拘谨，让换房这种事变成迫在眉睫的需求。
面对舒适度更佳的大二居和实用性的更强的小三居，购房者如果纠结，不妨从这几个方面考虑。
1.家庭的经济实力。舒适性和实用性怎么选，首先应该考虑的就是家庭的经济实力和经济预期。现在的三居和以后的三居，谁能保证会一直是一个价。如果经济实力不够，未来也没有资金来支撑换房的需求，二居不够用后，舒适这个条件就不复存在了。还不如小三居，能顶一顶。毕竟，越生活到后面，会越觉得房间不够住。
2.在目前几年内，有无添置人口育儿的需求。买房，买好不买急。如果买了大二居，后面发现还有生孩子或者生二胎的需求，那一时之间，房间就不够用了。换房迫在眉睫，但是谁能一下子看到合适的房子，准备好足够的资金，这还有个前提，买房的钱往往离不开卖房的钱，买房和卖房之前，能衔接的这么顺利吗？换房一点都不比买房容易，有的人一时间找不到合适的房子，还会萌生把二居室自行改造成三居室的想法，但是这样的改造费加上装修费，比起一步到位买三居室，成本要更高了。
买房买小三居还是大二居，并不是一个绝对性的问题，购房者更多的是根据自身的情况做抉择。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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