房子随着建造时间的不断推移，基本功能自然会下降。无论是硬件的老化、软装的残旧还是功能的缺失，都会造成生活上的安全隐患。而翻新时独有的不利缺陷，使得翻新过程变得愈加困难。如何来一场顺利的翻新呢？▲误区1：为了让层高显得高一些，错误频频！读者希望能尽量将过梁的下沿多削去一些，可结果导致钢筋暴露在了墙体外
房子随着建造时间的不断推移，基本功能自然会下降。无论是硬件的老化、软装的残旧还是功能的缺失，都会造成生活上的安全隐患。而翻新时独有的不利缺陷，使得翻新过程变得愈加困难。如何来一场顺利的翻新呢？
误区1：为了让层高显得高一些，错误频频！读者希望能尽量将过梁的下沿多削去一些，可结果导致钢筋暴露在了墙体外面。房屋设计时，不能只顾个人的需要和房屋的美观，而忽略了原本的房型结构。只有与在原结构允许的条件下，才能进行适当地改建。
误区2：尽管砖墙可以敲除，但也要确定墙体内是否有管道通过！这个施工方直到看到管道才停手，万一不小心敲到管道，可又是一件不小的麻烦事。不要以为墙体全部都是实心的，有些也会有管道通过。在拆除墙体前不仅要辨别墙体是否承重，还要确定墙体内是否有管道或其他东西通过。
误区3：施工人员在施工时，不按照图纸尺寸拆除！结果很简单，肯定是敲除了不该敲得部分。像这类问题就是比较明显的了，如何整改修复，也是件难事。
误区4：施工人员把两个相隔得门洞高度都敲错了！要知道，修补又是耗时耗力的重复劳动。施工人员可以在施工前先在墙上根据图纸划上线条，依据线来敲打就不会造成以上两种失误，也可以避免重复劳动。
要点1 切忌擅自进行空间交换！根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定，业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
要点2 此规定属于禁止性规定，不存在相关单位或部门批准就可拆改！因此任何单位，包括城市规划行政主管部门，或者是房地产行政主管部门，或者是原设计单位、物业公司等，都无权批准和同意上述拆改活动。
要点3 如果执意将没有防水要求的房间进行改造。那么在使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题，将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说，只要邻居将侵权人诉至法院，法院会判决侵权人停止施工，恢复原状，并承担全部备尝责任。
要点4 墙体改造安全很重要！由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力，拆除会影响全楼的安全性，所以切勿随意拆除，翻新时也要注意加固与养护。
要点5 如果非承重墙仅为室内的分割墙，则可拆除！但若属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，则需在有关部门的批准下才能拆除。
要点6 由于老房时间较长，原房型图可能存在遗失、不清的状况，改造前应先请教专业人士，严格参照相关规定施工！任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免有所隐患。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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