在我国，许多事都不会说是单独的个体行为，尤其是在买房这种事上。我国虽然近年来生育率在下降，人口老龄化情况也在加深，但是架不住人口基数众多，随便一件事，只要有大规模人群参与的情况，那事情性质就发生了变化。当买房从个体分散的刚性居住需求变成了群体性并且非常密集的投资性需求后，房市场注定是一个充满泡沫的地
在我国，许多事都不会说是单独的个体行为，尤其是在买房这种事上。我国虽然近年来生育率在下降，人口老龄化情况也在加深，但是架不住人口基数众多，随便一件事，只要有大规模人群参与的情况，那事情性质就发生了变化。当买房从个体分散的刚性居住需求变成了群体性并且非常密集的投资性需求后，房市场注定是一个充满泡沫的地方。
如今已是九月，各大银行的半年报已经悉数披露，除了长沙银行和江阴银行没有公布自己的房贷数据之外，其余2325家均将上半年的房贷情况进行了说明。上半年，累计房贷余额为20.7万亿，相比去年底的19.3万亿，足足上升了4.78725%，在基数本身就很高的情况的下，能达到这个上升率是非常惊人的了。说明房贷业务继续被推高到一个水平。其中建行的房贷余额一马当先，达到4.5万亿元。
让我们再拉到另一个相关数据看看。根据半年报统计，今年上半年，房贷余额超过万亿的银行竟有了四家。根据银行业内人士透露：“投向上主要是支持居民自住型和改善型的住房需求，90%是首套房的资金需求，贷款的户均余额是30万左右。一二线城市和三四线城市的比例大概在1比1，热点城市的比重在逐步下降。”
这些数据，某种程度上能反应房市场某些方面的现状。
1.调整措施和房贷利率提高双管齐下，有效的逼退了一些纯投资者。
这两年的调整措施，不仅没见放松，并且越来越热，越来越严。长达一年多之久的调整时间段，还是对市场买房的需求收紧了很多的，某种程度上，也严重冲击了炒房者的心理防线。过往，他们认为自己经历了不少风浪，认为每一次调整措施都只是狼来了。但是这一次，他们终于明白，狼来了，狼是真的来的。在这些房贷余额里，有百分之九十是首套房的资金需求。虽然我们知道，如今，刚需和非刚需的划分，用首套房资格并不严谨，但是如此大的数据，也能说明一些道理了。没有购房资格的炒房者们，真的怕了。
2.市场上的首套房人士很多，以及他们依旧认定房子是最佳资产，担心买不了房就再也上不了车。在第一点里就说过，刚需和非刚需的划分，用首套房资格并不严谨。也就是说，尽管购房者有首套房资格，也不意味着他就是刚需，不意味着他买房就只是单纯为了住。在我国房市，谁要说自己买房没有一点点投资意识，那就真的太虚伪了，是骗人骗己。有这么多人买房，有越来越多的人买房，这只说明一件事，就是依然还有非常多的人，认为房子是规避风险的最佳资产，尽管房市现在就站在风口浪尖上。管清友就认为，中国的方式还是有很大的啊站潜力，中国城镇化还在推进，人们对于改善居住条件的诉求也是非常强的。大家愿意进城，进了城后大家都想置业。
3. 居民杠杆率增高。买房的人多，说明背负房贷的人也多。居民杠杆率进一步提高。居民杠杆率高某种程度上不是好事，往大了说，资金源源不断流入房市，社会会陷入无力消费的困境，而这个困境达至一定程度，也是会反噬到房市以及身处房市里的各位本身。往小了说，如今购房成本处于高位，而未来可期收益却不乐观。再加上，每个月的月供得还，还长达2、30年，人生有多少个2、30年，最好的年华全奉献给房子了。
为了更好的落实房住不炒，后面的调整措施大概率不会放松，且房贷利率还有继续抬高的趋势。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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