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二手房交易流程0

2018-09-05 15:45:22

找房源和看房→买卖前的房屋和产权审核→查档→确定房屋产权再交定金→签订正式合同→买方办理按揭贷款→过户→交房。

二手房交易就是指已经在房地产交易备案过,完成了初始登记以及总登记,然后再次上市进行交易。其实无论是自己办理还是找中介代办,二手房的交易流程也都没什么差。那么,二手房交易流程都有哪些呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房交易流程

1、找房源和看房

房源只要还是要根据个人的爱好,以及自身的情况来决定,可以通过网上找房源,也可以在线下通过中介来找房。但是不管购房者是通过哪种方式找房子,都要注重房产权的问题。

2、买卖前的房屋和产权审核

买房对于房屋整体的现状以及产权问题要了解清楚,并要求卖方提供合法的证件,比如房屋所有权证,身份证原件等。还要查看购房时的相关凭证,比如契税发票和购房发票等,来确认房屋产权的归属。

3、查档

双方携房产证原件到房管局查询房产的档案,来确定产权的归属以及房屋有没有被抵押。小编建议各位不要小看了这一步,查清产权问题是房子归属的大事。

4、确定房屋产权再交定金

如果卖方还在还贷款中,那么在交定金之前就要先办理赎楼,或是同行转按揭。办理赎楼会产生一定的担保费用和短期赎楼贷款的利息。如果卖方没有在为房屋还贷的话,就可以直接进入到定金的环节,在交定金的时候要签署一份买卖合同,合同要写明房屋的产权、地址、成交金额、过户时间、违约金等事项说明。

5、签订正式合同

交付完首期之后,就可以签订正式的二手房买卖合同了。在签订合同的时候需要注意的是,如果房产有共有权人,一定要让共有权人一起来签字,避免日后出现共有人不同意房屋出售,而导致交易失败的可能。

6、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款,买家需要到银行做按揭贷款,并且去银行贷款的时候需要买卖双方都到场,带上身份证、户口本、收入证明、买卖合同等资料。如果贷款额度达不到预期的额度,买家需要准备做好支付更多支付款的准备,不然就会造成交易失败导致违约。

7、过户

办理过户的时候,需要到房产所所在地的产权登记中心,去办理房屋过户手续并缴税。双方需要带上身份证原件以及房产证原件,还有二手房的买卖合同等材料。在递交之后会拿到回执,买方这时就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证之后,买方则可以回银行办理房产抵押,银行便会把余款打给卖方,买方只需要每月按时还贷即可。

8、交房

交房的时候会涉及到物业、水电、以及有线电视等,如果房屋内部有其他的家具家电等,要核实卖方是否需要搬走。水电之类的交接需要到管理处和水务局等部门办理,双方都要准备好房产证复印件以及身份证等。如果二手房买卖涉及到了家电之类的,那么签订合约的时候最好约定好交房保证金,也就是买方给的首付中扣除家电的金额。因为如果交房的时候家电被搬走或是出现损坏,买方是很难找到卖家去索赔的。

编辑总结:关于二手房交易流程有哪些?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们。

 

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