遇到流氓物业，最有效的解决方式一下几种：拒交物业费||拨打电话12358举报||找当地房地产行政主管部门举报||申请法院诉讼||筹建业主大会，聘请新的物业公司||找媒体反映问题。
现在大多小区都会有物业，有些物业的态度比较好，尽职尽责。但凡是都有例外，有些物业真是拿钱不办事。明明按时交纳了物业费，可是却得不到相应的回报，如果遇到这样的问题，真的会让人非常恼火。那么究竟对付物业最有效的办法有哪些呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、对付物业最有效的办法
1、拒交物业费
首先要说的是，如果没有正当的理由的话，缴纳物业费是每个业主应尽的责任和义务。而这里说的正当理由有很多种，比如房屋工程的遗留问题，入住之后，房屋出现裂痕，或者门窗严重变形，像物业反映之后，物业却迟迟不给处理，如果遇到这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。
虽然这是一个解决的办法，但是无论遇到什么样的问题，建议还是不要拖欠物业费为好，否则不仅不能得到法律的援助，而且还有可能会陷入一个恶性循环。
2、拨打电话12358举报
大家都知道，12358是对于商家收取费用不合理而建立的一个投诉平台，可以维护所有公民应有的权益。而作为业主的我们，如果遇到流氓物业胡乱收取 相关的费用，那就可以直接拨打12358进行投诉。
相关部门在接到投诉信息之后，会根据您投诉的片区以及举报内容进行审查，并且在规定时间内调查处理结束之后，会第一时间通知举报人。一般这种方式只针对于物业违反价格和收费的行为作出处理，如果您遇到的是别的问题，那么应该选择更加有效的方法。
3、找当地房地产行政主管部门举报
如果对物业有不满的话，选择找当地房地产行政主管部门举报是最直接，最有效的解决办法，尤其是在服务方面。因为房地产行政主管部门属于物业的上级领导，所以选择他们进行投诉是非常靠谱的。
4、申请法院诉讼
对于流氓无业来说，选择采取这项措施是非常有效的。但前提是，业主需要将所有的材料准备齐全，否则官司赢面就会很小。因此，建议各位广大业主，不要冲动，可以事先找当地的律师进行了解，然后再提交申请。
5、聘请新的物业公司
如果以上方法都不可行，可以召集所有小区业主，选举业主委员会，然后由该委员会提出解除与现有物业，然后在聘请新的物业公司。需要注意的是业主的代表人数至少要在八名以上，而且筹备组长需要有街道办事处来定，这样的选举才真正有效，并且不会轻易被分化瓦解。
6、找媒体反映问题
找媒体反映物业的问题是比较极端的做法，虽然有效，但是很容易引起社会的恐慌。所以业主们要注意，在维护自身权益的同时，也应该要进行多方面考虑，选择最为合适的方式才能更好的解决问题。
编辑总结：以上关于对付物业最有效的办法就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您再碰到类似的流氓物业，那就勇敢的站出来，充分行使出自己的权利，保障自身的利益。
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