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房东不退押金最怕什么0

2018-09-06 15:29:59

房东如果是恶意不退还押金的话，最怕的就是租户拿合同来要求他按照合同办事，也怕租户会让街道办、派出所等机关介入此事，更怕租户向法院起诉他，那么法院将会按照合同约定，强制性的让房东退还押金，并且还需要支付合同违约金给租户，到最后房东不仅名誉损毁，还丢失更多的金钱。

现在市面上的房价越来越贵，很多在外面打工的朋友不得不租赁房屋居住，而在退房屋的时候发生租房押金不退的事情也经常发生。那么房东不退押金最怕什么呢？下面和小编一起来详细了解一下怎么处理这种问题吧。

房东不退押金最怕什么

1、租房的时候缴纳押金是一种很正常的现象，房东之所以收房租是为了用来支付退房租的时候租户可能所拖欠的某些费用。除了这一类正当的扣款理由以外，房东必须把剩余押金退还。

2、被出租的房子因为多次出租，或者已经被使用过，所以难免会有一些设备出现问题，而有的朋友和房东签订租赁房屋合同的时候，因为房东有表明说回来修理，所以在合同里面并没有体现出来，后来房东也一直没有修理，最后退房子的时候房东还说是租户弄坏掉的，以此为理由一直拖欠着不把押金退给租户，或者只是退了一半押金，有的甚至一分都不退了。类似这样的问题其实经常出现，所以各位朋友应该小心谨慎。

3、一般来说，房东之所以会不退押金，分为三种情况：

(1)房子里面的东西被租户用坏掉了。我们国家并没有规定租赁房屋需要缴纳押金，而房东收押金的最终目的只是为了保障自己房屋和里面相关物品设备的完整。假如房屋或者里面的设备等财产被损坏了，那么房东必然会从押金中扣除相对应价值的金额。

(2)租户经常不能按时上交房租。租户租赁了房子，那么就必须缴纳房屋租金，假如租户没有按时上交房屋租金，那么房东就有权利从押金里面扣除应该缴纳的房屋租金金额，以及违约的金额。剩余的金额将在退房的时候退还给租户，房东没有权利扣押。

(3)租户租赁房子到期却没有按时退租。签订租赁合同就是为了让双方都按照合同办事，假如到了约定好的租赁时间，租户却没有按照合同的约定按时退房，那么房东就有权利扣押押金。

4、假如房东没有理由就扣押押金，那么首先应该和房东协商一些，应该让房东明白按照合同规定，他是必须退还押金的，否则他就是违背了合同约定。

5、房东不退押金可以寻求第三方来帮忙解决问题，比如一些专门的调解机构或者专门的监管部门等等，让他们在中间协调。租户可以去街道办、居委会等、派出所等等这些机构投诉，或者租户可以联系建委、区房管局、工商部门等等来维护自己的合法权益。

6、房东不退押金可以发律师函、起诉状等法律文书服务。因为押金不退的这种案件比较小，所以租户应该采取发律师函、代写起诉状等这种成本小的方式来解决押金问题。

7、房东不退押金可以向法院提出诉讼。假如房东恶意不按照合同规定退还押金，租户用了很多办法都不能让房东退还租金的话，租户有权利向法院提出诉讼要求对方退还押金和合同违约金。这个时候需要提供签订的合同和当时的押金收据，并且要能够证明租户确实没有需要赔偿的东西，客房东是恶意扣押的。这些都讲作为起诉时候的证据。