新房质量验收，这是业主经常忽视的问题，是购房中很重要的一个环节，业主与开发商签定新房质量验收合格书后，就表明业主对房屋质量已经认可，如果以后房屋出现任何质量问题，此合格书也就成为开发商和物业部门一个强有力的责任推委借口，所以在新房交付时一定要先仔细验收一番，事先不验收好，一经动工开发商就真的什么都不
新房质量验收，这是业主经常忽视的问题，是购房中很重要的一个环节，业主与开发商签定新房质量验收合格书后，就表明业主对房屋质量已经认可，如果以后房屋出现任何质量问题，此合格书也就成为开发商和物业部门一个强有力的责任推委借口，所以在新房交付时一定要先仔细验收一番，事先不验收好，一经动工开发商就真的什么都不认了。那么新房验收过程中究竟要验收那些项目呢？如果自己没有这个能力和设备及时验收又该怎么办呢？
1 、成品设施
（１）仔细检查一下门窗关闭和推拉是否灵活；
（２）玻璃是否破损；
（３）边框型材和胶条是否损坏；
（４）纱窗是否配备和损坏；
（５）防盗门是否有划痕或受到撞击流下凹陷；
（６）检查一下水表、电表、煤气表、暖气表是否完好；
（７）门窗的锁或扣是否轻松自如等。
2 、地漏、下水
用浇花桶注水到厨房、卫生间、阳台地漏和下水管内看是否通畅。
3 、墙地面空鼓开裂
（１）用小锤全面敲击墙地顶面，看是否有空鼓现象；
（２）仔细检查墙地顶面是否有裂痕，如果地面有较大裂痕的话，空鼓则是地面层开裂，将空鼓处敲下来重新修补即可，如果有较大裂痕而不空鼓则说明是从上裂到下，问题就比较严重了，直接影响到楼板的承载力度。
4 、闭水试验
将厨房、卫生间、阳台地漏和下水全部堵严实，蓄上５－８ＣＭ深的水２４小时，到楼下和卫生间的隔壁四周看看是否渗漏，如果渗漏则要求开发商重新做防水处理。否则你只要一开工他们就赖装饰公司破坏的，互相扯皮，非常难受。
5 、冷热水连接放堵头
用金属软管将冷热水联结起来，打开总阀门，然后将堵头逐个打开，看看水管是否被堵塞，如果现在不试一下，以后又赖施工造成的扯不清，放堵如果不通要及时找开发商整改。
（装修案例故事）
盛景天下小区的张老师家就遇到这样一件难受的事，对于装饰公司所做的工程质量张老师还是比较满意的，心情也很愉悦，欢天喜地搬家，一家人就这样高高兴兴住进去了，可才住进去就发现一个大问题，打开自来水总阀门，使用时才发现二楼卫生间脸盆龙头没有冷水，这下可把张老师全家急坏了，找来了装饰公司，公司人员发现二楼水管他们根本就没动过，责任不属于他们，刨开部分墙砖和地砖，到处找原因，将本来装潢的很漂亮的卫生间搞的一塌糊涂，张老师一家人的心情完全坏透了，经刨砖检查发现是开发商房屋质量问题，装饰公司不认帐，开发商也不认帐，并强调说，只要是装饰公司施工过的出现任何质量一概不认帐，如果在没施工之前发现这个问题我们负责，都装修好了再发现问题，我们何以说是你们装饰公司破坏的，互相扯皮，互相推委，搞的张老师痛苦不堪。
本来这个事情一开始没装修前的确是一个小问题，开始不处理到后来就成大问题了，只要将冷热水沟通起来，打开阀门并逐个放开堵头试试是否有水冒出来不就行了吗，其实就是一件举手之劳的小事。
6 、梁柱、墙体歪斜
仔细检查梁和柱子是否存在歪斜和大小头现象；
墙体和顶面严重不平整现象。
7 、漏水检查
检查厨房、卫生间、阳台顶部下水管周围是否有渗楼现象；
检查空调孔是否有返渗现象；
检查窗户台四周是否有渗漏现象；
检查复式楼顶部和阳台与新房内部是否有渗漏现象；
检查外墙向内墙是否有渗漏现象。
8 、查电路
检查照明是否通电；
用台灯检查电源插座是否通电；
用万能表检查电视线、电话线、网线、智能防盗系统线等弱电是否通畅；
检查大功率电器（如：空调、厨卫等）插座线径是否达到４平方毫米；
其他普通插座线径是否达到２.５平方毫米；
厨房、卫生间、室外开关和插座是否是防溅水形的面板。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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