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买公寓房的缺点0

2018-09-07 17:26:39

1.商用公寓土地使用年限短，只有40-50年左右。2.商用公寓高税费转手交易难，进行二手交易的话不能减免税费等其他费用。3.商用性质的公寓只能得到最高百分之五十、最长十年期限的住房贷款。4.商用公寓的管理费和水电费比住宅房高。5.购买商用公寓不可以落户。

很多地方因为房源越来越紧张，所以为了最大限度的利用土地资源，会建一些公寓房，公寓房一般都是建在商业用地上，下面可能是商场之类的，对于购买公寓房会有哪些缺点你都了解吗？下面小编为大家介绍一下买公寓房的缺点。

一、买公寓房的缺点

1.土地使用年限短

如果有购买过房子或者准备够房的人，应该对房子的使用年限会有所了解，对于公寓的土地使用性质来说它是属于商业用地，也就是一般下面是用来最商场上面用来居住，和有70年使用年限的住宅房来说公寓就不同了，公寓的使用年限只有40-50年左右，而且商业用地的公寓使用年限到期后，如果要续期那么要补交的土地差价会非常的高。

2.高税费转手交易难

而且我国有明确的规定，住宅房的二手交易可以免去土地增值税，但如果是商用公寓进行二手交易的话就不可以免去这类费用，土地增值税的费用通常是按照出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，也就是说要按增值税额的高低，对增值的这一部分收取百分之三十到百分之六十的税费。

3.房贷利率高年限短

商用公寓虽然没有受到住宅房限购令和限贷令的影响，但它是属于商用性质的所以只能得到最高百分之五十、最长十年期限的贷款，并且购买商用公寓是不能申请哪些利率低公积金房贷，现在在我国的规定是，如果是商用项目的贷款，利率通常都是基准利率的1.1倍到1.3倍，但是住宅贷款利率一般会上浮1.1倍，所以和住宅房来比公寓的利息支出高了很多。

4.管理费水电费更贵

公寓的管理费和水电费都会比住宅房更贵很对，因为公寓的水电费是按照商业水电费的标准来计算收取的，打个比方住宅房的物业费和水的处理费这项的收费一般为两元钱一立方米，但是商业用水的收费就要四元钱一立方米，再说说住宅用电的收费通常是五毛钱一度电，而公寓的收费就要一元钱一度了，除了用水电费公寓的都比住宅的高之外，公寓的管理费也是比住宅的更高，住宅的管理费通常是每平方米一至四元一个月，但是公寓就要每平方米三至十元一个月。