泰国购买房子需注意房主证件被伪造，所购买的房子到后期钱付了，但房子不是你的；房主、中介是否存在信誉不良或被起诉，严重的甚至房子被查封；在泰国购买房子需注意开发商是否五证齐全，或者存在证件造价；在购房时是否查证房屋产权真实性；购房合同需注意内容细节。
国内房产随着国家一下政策调控，房产进入了稳定期，此时国内炒房买房已经不是明智之举;此时很多人把目光转向海外市场，去泰国买房，但您知道泰国买房子的危险吗，接下来我们一起来看看都有哪些风险。
陷阱一：泰国房主陷阱
泰国很多卖房者非本人，加上一些业主对于自己的证件保管不当，造成泄漏;此时骗子会伪造房主证件，将本来不属于自己的房子卖掉;或者某些中介公司、房主有些信誉不良等污点，在国内简称“老赖”，甚至房屋有可能遭法院查封，此时如果您已交购房款，那么将会血本无归，而且还找不到维权的地方，就算维权成功，那么维权期限也是非一般的老百姓能够承担，且最后还可能对方无力偿还，事情不了了之。
陷阱二：泰国假房源陷阱
很多泰国开发商抓住国内人不懂当地的一些法律，没有土地使用证、建筑规划许可证、建筑工程施工许可证等;隐瞒房屋销售背景，诱骗消费者签署购房合同，拿到购房款时携款潜逃，很多国内消费者到后面找谁都不知道，而且在当地举目无亲，加上一些语音不通，都不知道去哪维权。
陷阱三：泰国房屋产权真实性
在泰国有些房屋存在房屋产权贷款抵押，或者被法院查封等情况;又或者房屋产权与其他人共有，如继承人、配偶或其他家庭成员共有;此时购房将会存在交了定金或者购房款准备过户时，发现房产无法过户等情况;如果此时您在交了相应的款项又没有有力证据时维权也是一件难事。
陷阱四：泰国房屋面积陷阱
在泰国购房时，很多中介公司会在合同中没有明确标注房屋面积，和相关的费用计算方法;中介会寻找一些建筑面积相关的专用语音，以此来提高房屋面积单价;此时如果发生这些事情，会造成维权困难;专业律师解答过，除非在合同中有明确的约定：“房屋按照面积计算，单价是多少，如果出现面积误差可参照商品房买卖误差解决方式解决”。
陷阱五：泰国合同陷阱
在泰国房产交易时，很多不良商家会在双方合同条款中填写的全力与义务不对等;合同中没有明确的付款金额，付款时间、服务方式以及房产交付日期违约责任等;我们在购房时要明确各种条款，我们所付款项、日期、金额、付款方式等都需在合同中注明，并且明确交房日期以及违约责任。
陷阱六：泰国租赁陷阱
很多购房者在泰国买房，其过程都非常顺利，各种费用交付、过户等均完成后;突然之间冒出一个人持有前房主租赁合同要求按租赁合同价格继续租房，此时依照相关法律约定，买卖不破租赁，即使房屋在租赁期间发生产权变动，均不影响租赁合同的法律效力;这是债权优先于物权的表现;持有租赁合同可继续租赁房屋;此时才会发现买房了、过户了、房子到手了，但您没有使用权利，不知道此时您会作何感想。
在泰国购买房产需注意各方陷阱，最后找个当地律师并且能熟悉中文，方便交流;可有效的避免各种交易陷阱。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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