房价上涨时可选择买方限购、不能贷款、逾期付款等方式来达成解除合约的目的；||也可选择一些合同没有约定的条款让买方无法接受从而达成解除合约的目的；||也可从其它方面比如房子租出去了，承租方有限购买，或者法院起诉查封等作为手段，达成解除合约的目的。
刚收到定金没几天就发现房价上涨厉害，此时双方不论是签署的合同还是协议，若想解约肯定是要看买方是否违法了合约，就像古时行军打仗需要师出有名，房价上涨教你如何毁约，一起来看看吧。
买方限购
很多地方有着购房限购的说法，以上海为例，目前的政策是：需缴纳个人所得税或社会保险需满5年以上，以公司名义购买的住房如果想再次出售必须购房满3年以上;如果是属于买房着限购导致不能购买，那么可以认定买方责任，此时作为卖方是有权解约的，并且可让买方承担相应的责任。
买方逾期付款
买房在合约中就是承担着付款的义务，合约中有约定买方付款时间，如果此时买方由于资金的一些问题出现了拖延(不管几天)，此时就是属于违约，卖方可根据条款追究其违约责任，买方的主要义务是付款，若买方由于资金问题或者故意拖延逾期付款，就违反了合同约定，卖方有权解除合约;同时相关法律也有明确规定：当事人延迟履行经催告后仍未履行，当事人可解除和同。
买家不能贷款
买家贷款是指买家非征信问题而是买家资信问题，资信问题是指买房为了避税而把工资做的较低，导致银行认为资历不够，可能会被拒绝贷款;目前房价超高，买套房的贷款金额也是非常大的，买方为了一些避税或者税单都不齐全，贷款被拒也属于正常现象;买方经常会选择一些虚假条件作假，但卖方可有权不配合，可以和银行反应买方资料问题;由于买方自身问题导致的不能贷款，卖方可根据合约解除和他，并要求买方承担相应的违约责任。
合同是否存在没有约定的内容
一般合同条款在不违背法律的情况下，合同条款都是对于甲方有利的条件，甚至合同条款都不是很齐全，那么作为卖方此时可根据无约定内容与购买方协商;诺无法达成一些条款，由于无法达成所以无法履行条约，双方都有权解除合约，且不承担相应责任;比如没有约定交房第一笔款时间，卖方可要求2日内缴纳，如果无法达成可提出解约。如果合同中的一些主要义务都写明，那么此时可看合同的一些次要义务是否有约定，此时让合同条款让买房无法接受，那么卖方的目的就达成了。
情势变更
是指在合同签订确认后，合同当事人发生不可阻挡、克服情况，使合同的履行没有意义;合同法中明确规定情势变更原则;“合同成立后，客观情况造成当事人在签订合同时发生不可抗力的变化(商业风险不属于)”，继续履行合对当事人不能实现时，当事人可请求当地法院变更或者解除合同;法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。
解除合约其它方式
1、不配合卖方贷款;
2、二手房承租人优先购买;
3、债权起诉、查封;
房价上涨导致卖家想通过加价或者解除合同难度较大，切不可操之过急，要根据实际情况选择适当的方式解除合约。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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