1、土地性质不同，40年产权属于商业用地，70年产权为住宅用地;2、水电费等计价标准不同;3、贷款方式不同;4、落户方式不同，40年产权房子不能办理户口;5、40产权的税费比70年产权房屋更高；6、出手难度不同，40年产权相比70年产权出手难度大;7、产套数认定不同。
我们在购买房屋的时候，通常都会看房子的产权年限，目前市面的上的商品房产权年限主要分为40年产权和70年产权，40年产权的房屋通常为商用性质房子，70年产权的住宅性质房子，那么40年产权和70年产权的区别在哪呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
1、土地性质不同
40年产权和70年产权房屋最大的区别就是土地性质的不同，通常商品房的土地是通过国家出让方式而来，因为土地的使用性质不同，出让的年限也是有一定差异，如果为商用或者娱乐旅游建筑的土地，那么产权年限为40年，如果是民用住宅性质的土地，它的产权年限为70年。
2、水电费等计价标准不同
由于40年产权和70年产权的房屋性质不同，他们在水电费计价标准也有些不同。通常40年产权的住宅的水电费等费用都是按照商业标准进行缴纳，价格相对较高，而70年产权的住宅水电费是按照民用标准缴纳，价格对较低。
3、贷款方式不同
目前许多人在购买房屋的时候都会采用按揭贷款的方式，我们常用贷款方式主要分为商业贷款和公积金贷款两种。其中40年产权的房子不能使用公积金贷款，而且使用商业贷款的话，购买首付需为房屋总价的5成。商也贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。70年产权的房子可以选择商业贷款或者公积金贷款，选择商业贷款的话，首套房首付至少30%，贷款年限最长为30年，二套房首付至少为40%。
4、落户方式不同
40年产权的房子不可办理户口迁移，同时没有划分学区，对有小孩的家庭具有一定影响。而70年产权可以办理户口迁移，也有划分学区房。
5、税费不同
40年产权和70年产权所缴纳的税费也是不同的，通常40年产权的房屋为商用性质，税费需要全额缴纳，而70年产权房屋属于民用住宅，如果居住满5年，房屋面积在90平米以下，可享受减免。
6、出手难度不同
40年产权和70年产权房屋在出手难度也是不一样的，如果人们首次购买的房屋自身用来作为过渡性居住的，那么就需要考虑房屋日后出售问题 ，通常40难产权的房子，在对房屋进行交易时，由于税费比较高，而且在贷款年限及贷款额度方面具有一定限制，因此比较少人购买，而70年产权的房子再次出售转让，比较简单方便，是许多人们的首选。
7、产套数认定不同
因为人们在购买首套房与二套房时差别较大，因此许多人会先购买40年产权的房子，通常40年产权的房子是不计入首套房数的，你再次购买70年产权的房子，才可被认定为首套房，但如果你购买房屋的有贷款记录，有些地方会提高首付比列。
以上就是关于40年产权和70年产权的区别的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋时提供些帮助，让大家买到合适的房屋。
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