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月供怎么算0

2018-09-11 10:11:30

买房贷款月供计算公式分为两种，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。等额本息还款法公式为：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。等额本金还款法公式为：每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

我们贷款买房的时候也是需要量身定制的，千万不能够匆忙的做决定。在买房前最好要仔细考虑清楚自己是否拥有购买的能力，以及还贷的能力。这样才能够在买房之后生活更加的舒畅，那么，月供怎么算呢？贷款买房有哪些计算方式呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、月供怎么算

1、科学的选择贷款的额度和贷款方式，以及首付比例和还款方式，可以帮助购房者花少的钱办正确的事。购房者选择适合自己贷款，可以降低成本让资金发挥它最大的作用。所以每个购房者都需要根据自己的实际情况来精打细算，合理作出安排。

2、贷款买房虽然是花明天的钱来办今天的事情，但是透支金额必须要控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的六倍，每月还款不要超过月收入的百分之六十。对于性的购房者，需要充分的考虑资金成本，因为银行的贷款利率并不是一成不变的。

3、需要首付款并不是越少就越好，购房者的首付款是不能够低于总房价的百分之二十的，申请贷款的额度如果越大，那么首付款的额度就会越小。选择小的首付款，就可以把其他资金用于别的。所以如果购房者有多余的存款，又没有其他比较好的途径，就可以选择比较少的首付，因为其他的可能会大于贷款利息。如果没有比较好的途径，那么在有多余存款的情况下，还是选择多付一些首付款吧，因为贷款的利息比存款的利息要高得很多。

4、借款期越少那么每个月需要还款的金额也就越少，要根据自己的未来收支情况，以及自己的人生阶段来选择适合的还款期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年的多，但是需要还款的总额却比二十年期的要少。具有效分析，购房房贷一般都是在十五到二十年为宜。

二、贷款买房有哪些计算方式

1、买房贷款计算公式分为两种，一种是等额本息还款，就是指贷款期限内每个月以相等的金额来偿还贷款本息，直到结清贷款。购房者每个月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化，开始的时候由于本金比较多所以利息占的比较也比较大，随着还款的次数增多，本金所占的比重逐渐的增加，利息所占得比重就越来越小。