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租门市房注意事项0

2018-09-12 14:09:45

首先承租人在签订租赁合同前，必须搞清楚现在与你谈合约的人，是否就是商铺的真正主人；其次租赁合同签订完成后，应及时去该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记；最后签订租赁合同时，一定要明确约定免租装修期的起止时间，以及免除支付的具体费用。

大多数的经营者是不会将门市房买来独自经营的，而经营者如果想开店一定是需要店铺的。那么，租门市房注意事项有哪些呢？

一、租门市房注意事项

1、核实出租者的身份

租门市房与住房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将门市房出租给你，因此，在签订租赁合同和支付租金押金前，必须搞清楚现在与你谈合约的人，是否就是店铺的真正主人。一般来说，查看对方的产权证以及身份证就能清楚知道。如果出租人是法人，则需要产权证、营业执照、法定代表人身份证明;如果产权证上的人数在两人以上，则在签订租赁合同时需要全部到场。

2、租赁保证金

租赁保证金又被成为“押金”，主要是用于抵充承租人应承担却未承担的缴付费用。因为商铺的电费、水费、电话费、物业费等费用比较高，所以建议押金应该适当提高些，以免不够抵充上述费用。

3、有的放矢选店铺

经营者应根据经验范围和特性确定商铺的地点，比如涉足服务行业的一般应选择在居民区;涉足餐饮行业的应选择在人流量比较的地区，这样才能保证一定的消费客流。

4、租赁登记

租赁合同登记备案属于合同备案登记，登记的效力主要包括以下内容：

①是否登记备案并不影响合同本身的生效，即使没有办理登记备案，合同还是满足生效条件。

②合同一旦登记备案，就不由对抗第三人的法律效力。比如，出租人将店铺同时出租给两个承租人，其中一个办理了合同租赁登记，另一个没有办理合同租赁登记，那么店铺则租赁给办理租赁登记的承租人，并且出租人要向没有办理租赁登记的承租人承担违约责任。因此，建议及时去该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。除此之外，大多数工商管理部门在办理营业执照时，都会要求租赁合同经过租赁备案登记。

5、由下至上谈租金

很多承租人的习惯根据出租人开出的价格由上至下的还价，最后却被牵着鼻子走。最好的做法是在充分了解市场行情的基础下预算租金上下限额，然后在从最低心理价位谈起，这样才能挤出价格“水份”。

6、确定免租装修期

在商铺租赁中，免租装修期往往会出现在合同中，主要是因为承租人在交房后对房屋进行装修布置，不能用于办公、营业，在这种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但这种现象是没有法律明确规定的，因此，在签订租赁合同时，一定要明确约定免租装修期的起止时间，以及免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋所产生的税费、电费等还是需按合同约定承担。