齐家网 > 资讯 > 学堂 > 生活常识 > 精选问答 > 正文

商业住房和普通住房的区别0

2018-09-13 10:23:37

区别在于产权性质和土地使用性质不同，商业住房的土地使用年限是40-50年，而普通住房是70年；由于市场需要，不少开发商使用写字楼土地建设成商品房，所以用电用水都属于商业，价格更贵，并且公摊面积也比普通住房多；商业住房首付款多并且贷款期限短，贷款利率比较高，但是商业住房不限购，相比商业住房，普通住房更划算。

我们在购房时会碰到很多房子类型，其中有商业住房和普通住房，对于没买过房子的人来说可能很陌生，对这两种住房也不太了解，那么下面就随小编一起来了解下商业住房和普通住房的区别吧!

商业住房和普通住房的区别

一、什么是商业住房

商业住房是可用来进行商业经营，也可用来居住的，所以也称“商住房”;国内许多城市有规定，不能用普通住宅来做商住房，工商部门对非商业用房停止进行注册公司用途的工商登记手续;而商业性住房可以用于注册公司，甚至有些地区允许从事经商活动。

二、什么是普通住房

单套房子建筑的面积在140平方米以下，住宅小区建筑容积率在1.0以上并且实际成交价低于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍以下的叫普通住房;首次上市的已购公房、危改回迁房、安居房、绿化隔离地区农民安置住房、合作社集资建设住房和康居房等具有保障性质的住房均视为普通住房。

三、两者区别

1、商业住房的土地使用年限是40年-50年，普通住房的使用年限是70年;如果商业住房的土地使用到期，要给国家缴纳土地出让金，至于怎么续期，暂时无人知晓，因为这种形式的房子目前还没遇到到期的;而普通住房需要缴纳一定费用，一旦到期后是会自动续期的。

2、商业住房不能够解决户口问题，而普通住房可以。

3、商业住房以前一般都是用开发写字楼的地建设的，由于商品房紧俏，商业不少开发商就将以前的商业用地开发成商品房，所以才有了现在的公寓;而这些商业住房的水电都属于商业，并且不通燃气，但是不少开发商有动用关系，将商业用电改为民用电和通燃气;不过水还是商业用水，并且价格比普通住房贵很多，民用水是3.9元一吨，而商业用水是7块多一吨。

4、商业住房的首付必须达到5成，并且贷款期限只有10年，贷款利率比较高;而普通住房首付较低，只需2成，贷款期限可长达30年，贷款利率在每个银行都有不同的优惠。

5、商业住房居住密度大，户型小，一般面积只有40-80平方左右，因为面积小，所以总房价格比较便宜，但是商业住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼，居住舒适度低，并且公摊面积比较大;而普通住房的户型一般都是在80-100平方左右，人口密度比较低，有较好的私密性，通透性能也更好，并且公摊面积较小，但是房子总价高。

6、商业住房的人防和消防等建设标准比较高，并且是不限购的，而普通住房在不少城市是限购的。