要根据房屋面积大小来划分，90平米以下的，契税为1%；大于等于90平米小于144平米的，契税为1.5%；大于等于144平米以上的，契税为3%；房屋契税的计算公式：应纳税额=计税依据*税率；如二套房总价是200万元，面积是110平方，按照原先的契税3个百分点履行，应交纳6万元；如按新政的契税2个百分点来履行就需交纳4万元。
随着二胎政策的开放，不少家庭因房子小而想再购买一套房子，因此就会涉及到二套房契税的问题，你们二套房契税怎么算?下面我们就一起来了解下!
二套契税怎么算?
1、《中华人民共和国契税暂行条例》第三条有明确规定：契税税率为3个百分点-5个百分点，每个地方契税的使用税率，是由省级政府在3个百分点-5个百分点规定的幅度内，按照该地区的情况而定，确定之后要报财政部和国家税务总局备案;至于契税要怎么算?这个要根据房屋平米的大小来划分，房屋契税的计算公式是：应纳税额=计税依据*税率。
2、如果房子在90平米以下(不含90平米)的，契税为1个百分点;90平米-144平米以下的(含90平米、不含144平米)，契税为1.5个百分点;房子面积如果在144平米以上(含144平米)的，契税为3个百分点;如果是别墅和商业的，要交纳3个百分点;容积率低于2.0的需交纳3个百分点。
3、如第二套房子总价120万元，平方数是80平方米，那么按原先的契税3个百分点交纳，就是3.6万元;如二套房总价是200万元，面积是110平方，那么按照原先的契税3个百分点履行，就要交纳6万元;如按新政的契税2个百分点来履行就只需交纳4万元，按新政来算就省了2万元;如房子总价500万，面积是150平米，按3个百分点来算，就应交纳15万元，按2个百分点来算就需交纳10万元。
二套房认定标准
1、如果购买第一套房子是贷款的，并且已结清贷款，在贷款买房就算是首套，如果第一套房子贷款未还清，那么就算第二套房。
2、如果个人名下有两套房子，商业贷款有一套还清了，另一套没有还清的，再贷款就会认定为二套房以上。
3、夫妻两人如果有一方在婚前买房使用的是商业贷款，而另一方婚前买房用的是公积金贷款的，婚后两人如果还想要以夫妻的名义购房贷款，如果之前的贷款已还清，那么银行业金融机构会根据借款人的偿付能力和信用状况等因素来灵活把握贷款利率和首付比例，如果未还请之前的贷款，那么就算是二套房以上。
二套房贷款注意事项
1、如果有公积金的尽量选择公积金贷款，因为第二套房使用公积金贷款可以享受优惠政策;如果已购的第一套房子使用的是商业贷款，购买第二套房子使用公积金贷款也能享受首套款贷款政策，但是前提要将第一套的贷款结清才能享受首套政策。
2、事先将人均住房面积算好，传言中建行的二套房贷如果客户已用该银行贷款购房，如果人均面积没有达到26.6平方米一人，那么在此贷款可以享受首套房的优惠政策;所以如果向建设银行申请贷款，可以实现比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、资料提前准备，这样能够节省办理时间，特别是过户和抵押时间耗时比较长，所以要将资料及时准备好。
结语：以上就是关于二套契税怎么算的相关内容，每个地方的计算方法不同，大家可参考以上内容，希望对大家有所帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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