根据我们物权法和城市房地产管理法等相关法律规定，商业住宅到期年限到期前一年，可以申请续期，并缴纳一定的土地出让金。如果政府对这块土地有相关的规划，是可以收回土地的，不过政府会给予一定的补偿。
因为价格和限购政策等原因，很多人会选择购买商业住宅居住，但是这些商住两用的房屋和普通住宅不同，它的产权只有40年，因此商业住宅的业主对于商业住宅40年到期后怎么办，存在困惑。接下来大家就和小编一起来了解一下。
一般来说房屋产权包括土地使用权和房屋所有权两种。大家购买商业住宅的房屋所有权，是没有期限限制的，通常来说只要房屋存在，我们就能够一直享有。而土地使用权虽然是属于国家所有，我们只享有一定的期限。根据我国物权法相关规定，住宅用地使用权期满之后，是可以自动续期的。而非住宅用地使用期满之后，并没有自动续期的规定。
那么商业住宅用地到期之后，怎么办呢?根据我们城市房地产管理法相关规定，土地使用权出让年限到期之后，如果想要继续使用土地，我们需要在土地年限到期的前一年申请续期，并依照规定支付一定的土地出让金。因此我们很可能需要在商业住宅40年年限到期的前一年，申请续期，并交纳一定的土地出让金。
现今国家对于商业住宅如何续期，续期的年限是多少，缴纳多少土地出让金等还没有相关的规定。也许到时有可能商业住宅和住宅用地一样，土地使用年限期满之后，能够自动续期。
如果商业住宅土地使用年限期满之后，政府对其有相关的规划，是可以收回该土地的，不过我们也不需要太过担心。因为根据相关的规定，商业住宅需要拆迁是按照商业用地进行补偿的，一般是按照1：3的比例进行补偿。
小编总结：关于商业住宅40年到期后怎么办，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对其有所了解。也希望国家能够尽快出台相关的政策法规。
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