商品房具备预售证意味着五证齐全，开发商能够拿到《预售许可证》说明该项目在土地使用、工程和规划等方面都得到了政府的批准，所开发的商品房具备了进入市场交易的资格。
人都有身份证，房屋也是如此，开发商出售房子甚至要同时拥有五个证，而且每个证都有它存在的必要，缺一不可，那么就有人要问了，有预售证是不是代表五证齐全。
一、有预售证是不是代表五证齐全
商品房有预售证代表着五证齐全，因为开发商没有取得《施工许可证》和《规划许可证》的情况下，是无法拿到《预售许可证》的，开发商能够拿到《预售许可证》说明该项目在土地使用、工程和规划等方面都得到了政府的批准，因此住房具备了进入市场销售的资格。
二、为什么不能买五证不全的房子
1、不法开发商骗定金
有些不法开发商为了骗取购房者的钱财，土地还没有买好的情况下就搭好了售楼处，把购房者吸引来，选好房源并支付定金后，这些不法开发商就会卷钱跑路，导致购房者钱房两失。
2、房屋质量缺乏保障
开发商五证不不齐，说明开发商很有可能不具备建造商品房的资质，更别提出售商品房，这样的房屋质量缺乏保障。
3、房屋性质不确定
五证不齐全的情况下，购房者难以了解到房屋的真实信息，一旦出现开发商混淆房屋性质的情况，容易将购房者陷入不利的境地。
4、签订的合同可能无效
若开发商五证不全，签订的房屋买卖合同一般是不具备法律效力的，而且也不可以在房地产交易中心办理网上合同备案的相关手续。
5、无法顺利取得房产证
开发商五证不全的情况下，购房者无法及时办理产权登记和过户的相关手续，没有房产证的房屋不能收到法律的保护，开发商若是出现了什么问题，购房者必定要承受一定的损失。
总结：最后提醒各位购房者，在查看五证的时候一定要看原件，复印件容易作假，并在签约合同的时候，看清楚所购买的房屋是否在预售范围之内，确保日后能够顺利办理房产证。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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