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花园洋房和高层的区别0

2018-09-18 14:45:01

花园洋房和高层住宅在建筑容积率上不同，花园洋房容积率约1.2-1.5、高层住宅容积率一般为2.8-3.0；花园洋房一般的纵深在10-12米左右，格局较为方正，高层住宅需考虑到多户住户，格局没有花园洋房好；花园洋房用地问题交通相对较差，高层住宅在交通上相对较好。

随着经济的快速发展，民众的生活水平不断提高，对于自己的住宿环境要求也越来越高，买房时对于选择花园洋房和高层楼房有点分不清楚，那么花园洋房和高层的区别都有什么呢?

花园洋房的特点

1、花园洋房一般建筑容积率约1.2-1.5，从容积率的角度来说，花园洋房是仅次于别墅等房屋，在建筑面积上要求较高，所以一般花园洋房建设于远离市区地带，毕竟市区中属于寸土寸金，一般房价也不在普通的民众承受范围，所以在地理位置上会较差。

2、花园洋房在房屋结构上区别于普通高层楼房，一般的纵深在10-12米左右，甚至在个别的楼盘中达到了13米以上，在楼层中基本处于一梯2户，甚至有的在一梯一户，有着充足的采光、纵深条件，保证了各方面的便利，基本都能在设计之初就做到坐北朝南，且户型方正、舒适通透。

高层楼房的特点

1、高层住宅容积率上一般为2.8-3.0，属于政府出让住宅用地标注，属于密度相对较高的住宅，所以在建设时一般都会使用于拆迁或者旧城改造项目，在交通上会处于相对便利，在地段相对较为中心。

2、高层住宅在设计上基本处于一梯四户以上，甚至个别楼盘一层的住户更高，在设计之初就要考虑到每层楼房的采光、布局，所以基本设计成长方形，甚至中间住户在采光上还需借助通风采光井。

花园洋房和高层的价格

在购买花园洋房时需考虑户型面积较大，虽然在单价上较为高层住宅便宜，但经不住面积大，所以在总价上相对较高，而且花园洋房地段较为偏僻，所以在购买时要注意交通便利，最好的出行方式是驾车，所以购买花园洋房不仅要有房，还要有车;购买高层住宅时需综合考虑地段、价位以及交通便利性，一般高层住宅在单价上要高出花园洋房。

花园洋房和高层哪个好

我们在居住时面积的大小、建筑的容积率直接影响着使用舒适度，相对而已面积大、户型好的房屋居住将更加的舒适;花园洋房的容积率较为低，所以在使用面积上较高;而高层住宅的容积率较高，实际使用面积较低;我们在在购买房屋时对于哪个好没有明确的定义，可根据自己的需求选择，比如你是单身选择花园洋房的话就会显得空旷，失去家庭原有的温馨，因此在购买时可根据自己的能力和需求购买，没有哪个好哪个坏的说法。