要知道，贷款没还清的房屋等于是抵押状态，所以这样的房子是不能卖的。而贷款买房的流畅是买房、申请贷款、签合同、放款、还款等。银行之所以会放贷，也是因为你所买的房屋作为抵押物，因此在贷款没有还清之前，你的房子是抵押给银行的。
在生活当中，不少人贷款买房，但还款一段时间之后，由于各种原因将房子出售，也就是房屋还处于贷款未还请就将其出售，对于这种情况的房子是否可以卖呢?下面随小编一起来了解吧!
还着贷款的房子能卖吗
这种转手房子属于二手房交易，但在二手房交易中最主要的是房产证。要是业主想卖掉现在居住的房屋，但贷款又没有还清，那么要先确定是否有该房屋的房产证，要拥有该房子的房产证才能进行交易。要是没有拿到房产证，那说明户主暂时没有处理权限，不能办理过户手续，也就不能进行房屋交易。
有贷款的房子如何买卖
1、转按揭
这种房子买卖属于二手房交易，那么买卖双方在进行交易时可以办理按揭手续，这种按揭是指户主将房子出售出去，然后申请办理贷款变更。但这种方法很少银行会受理，很多银行都没有开通这个业主，因此在出售时，可以先向银行了解清楚。
2、购房者先行支付房款
要是买卖双方非常熟悉，相互信任，那么可以协商先支付首付款，再将房屋按揭贷款，这种方式比较适合贷款额度低或者大部分贷款已经还清的户主。在交易时，买家会同意先付房屋总交易额的30%-50%左右，卖方可以选择利用买方的首付款把剩余的贷款付清，然后再向银行申请撤销房产抵押登记，这样才能进行下一步的交易。
3、借款还贷
可以先向身边的亲朋好友暂时借钱周转，将借来的钱把剩余贷款还清，成功办理解除抵押手续及过户手续之后，这样就能顺利将房子卖出，再将房子卖出的钱换给亲朋好友，这是一种比较省事又快捷的办法。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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