出让地是政府将国有土地有偿转让出去使用一段时间内的使用权，可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要政府同意；而划拨土地没有使用年限，经过政府批准后，无须向政府缴纳费用或支付任何经济上的代价，但是不能抵押、转让、出租，如果要转让，那么需要经过政府同意，并补缴土地出让金。
对于房子土地使用权许多人还不太了解，土地使用权的方式有两种，一种是出让地，另一种是划拨地，那么这两种方式有什么区别呢?下面我们就一起来了解下!
出让地和划拨地的区别
出让地是政府将国有土地有偿转让出去使用一段时间内的使用权，可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要政府同意。而划拨地是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金;如果划拨地要改变用途或者经营性质的话，需要补交出让金，并经过政府的同意，然后将土地上的“划拨”改为“出让”。
划拨地是没有给政府钱的，只是政府转让土地收益的一种方式，主要用于政府项目;而出让地是开发商需给政府钱，政府保证土地的使用权在70年或者50年。
取得出让土地使用权的特征
出让地想要获得一定年限使用权的话，要向国家政府支付相应的土地使用出让金，然后国家会凭借土地所有权取得的土地经济效益，以土地使用者向国家支付数额货比为表现形式;土地使用权以出让土地的年限为限，由出让合同约定，但是不能超过法定的最高年限。
划拨地使用权的两种形式
划拨地的国有土地使用权是经过县级或以上人民政府依法批准的，土地使用者应缴纳补偿、安置等费用;土地使用者要取得无偿土地使用权应得到人民政府依法批准，并且无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
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