公摊面积的价格和套内建筑面积的价格是一致的，即套内建筑面积是5000元/㎡，则公摊面积也是5000元/㎡。也就是说，开发商在出售房子时，会根据建筑面积计价，而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，意味着我们要为一部分看不到的面积进行买单。
我们在购买房屋时，开发商是根据建筑面积计价，这就意味着，我们实际上能够使用的面积并没有购买时的那么多，还必须扣除一定的公摊面积。那么公摊面积是怎么收费的呢?我们一起来看看吧。
一、公摊面积的计算
1、购买新房时，所计算的建筑面积，是由套内建筑面积、及公摊面积组成;
2、套内建筑面积，是由套内使用面积+墙体面积组成。
3、所谓的公摊面积，是由公摊系数乘以套内建筑面积，而每栋楼的公摊系数也各不一样。
4、具体的公摊系数，是由总公共分摊面积、套内建筑面积、总套数共同决定的，其公式为：总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。
二、影响公摊面积的因素
1、决定公摊面积的因素由很多个，即使是在同一栋楼内，由于户型的不同，公摊面积也是不同的，如一梯一户、一梯两户、及一梯三户。此外，典式楼和板式楼市也存在着不同。
2、对于公摊面积有着这样的说法，房子的面积如果越大，那么公摊面积就越大;相反，房子越小的话，公摊面积就越小。
3、如今，很多高楼中都建有楼梯和电梯，这与只有楼梯的楼房存在不一样的公摊面积。也就是说，公共设施及走廊越多的话，那么公摊面积就越大。
4、在不同的建筑中，若是建筑内的楼梯越高，那么公摊面积也就会越大。
三、合理的公摊面积
在众多的住宅中，公摊面积是呈现出一定的规律，楼层越高，公摊面积所占的比例就越大，如：
多层楼房中，公摊面积一般是占8%~15%;
小高层楼房中，公摊面积一般是占10%~20%;
高层楼房中，公摊面积一般是占15%~30%。
买房公摊面积怎么收费，现在应该了解了吧。公摊面积的价格与套内建筑面积的价格是一样的，若是所购买的房子楼层越高，所需要承担的公摊面积就越大，费用也就越高。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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