1. 公寓土地产权年限是四十到五十年，住宅土地产权年限为七十年。2. 公寓水电费比住宅高。3. 公寓的室内比较拥挤而住宅房比较宽阔。4. 公寓贷款不能使用公积金但住宅可以。5. 公寓采光比住宅差。6. 公寓没有外部阳台，住宅房有。
现在商品住在限购限贷，公寓便以不限贷不限购的噱头，开始抢占市场。而且公寓的面积比较小，价格也比较低又时尚，所有受到了很多年轻人的喜爱。那么，住宅和公寓有什么区别呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、住宅和公寓有什么区别
1、房屋的使用是没有时间限制的，但是土地产权的使用是有年限的。一般土地的使用年限分为四十年、五十年和七十年，其中商业用地为四十年，住宅用地为七十年。
2、住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电标准进行收费。商业公寓则是属于商用住房，水电都是按照商业水电的标准来收费。从长远来看，住宅的水电费会比商业公寓的费用节省一半。
3、商业公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质，不能够解决户口的问题。住在则是根据不同地区的不同要求，只要满足了一定的条件，购房者就可以解决户口问题。
4、住宅分为两梯三户或是四户，人员比较少，不会对出行造成困扰，并且私密性也较好。商业公寓则通常都是两梯十户，有的甚至更多，人员不仅多还很杂乱，安全性和私密性都没有办法得到很好的保障。
5、如果打算贷款购买商业公寓的，就要按照商业住房的规定来办理，首套房首付不理不能够低于百分之四十，贷款利率相对来说也会较高些。如果是贷款购买住宅，首付的比例通常不低于百分之三十，但是根据地区的差异，首付的比例会有所不同。
6、大部分的公寓采光以及通透性都不是很好，有些商业公寓的卫生间和厨房甚至都没用窗户，阳台也是内阳台，采光条件不好。根据住宅建筑设计规定规定，住宅必须要满足日照、采光等相关条件，所以现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件比商业公寓好多了。
编辑总结：关于住宅和公寓有什么区别？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
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