房地产它是一个相对特殊的行业，它实行的是负债的经营模式，企业都是先向银行借钱买地，等楼盘造好抵押给银行再接着造楼，一直都在如此循环造建操作中，这个时候企业是处于一个负债的状态。负债率就指资产与欠债的比例。正常来讲企业资产负债率低于75%是较为相对安全的。
房地产负债率 指得是房产公司的资金收入和欠债的一个比例，每个房地产企业都是存在负债率的，即使万科那样被公认的优质房地产公司，在2017年上半年也还存在着82%的负债率，要知道如果企业积累了大量的债务，而房地产市场被限购或者下滑，那么企业很可能就会出现资金周转不灵，导致企业的经营处于岌岌可危的状况。
2017上半年中国房地产公司资产负债率
负债率是房地产中常常被说到的一个词，当企业的经营状况不是很乐观的时候，这个时候再加上过度的负债，就会让企业的财务状况跌入谷底，资产无法抵过欠债的话，那么企业就将面临这辈收购甚至是宣告破产。
在房地产的前十大公司里，企业平均负债率就已经到了到了79.6%，相对来说他们的每 一亿资产，就对应 7960 万的高额债务。而从图中可以到融创的负债率达到 91.92%，负债率排名在中国10家最大的房地产公司里排行第一，要知道通常来讲企业资产负债率低于75%才是较为相对安全的。
商品预售款归入负债率中
我们再来讲下商品预售款，举例，万科2019年在上海一处销售年交房总价为100亿元的楼盘。而大批的疯狂购买者连夜排队，开盘在五分钟就售罄，那么这些预售款就进入了万科的钱袋里，万科利用这资金又继续的造房子 。
有一次在公开场合的时候，王健林曾表示“房地产企业的负债不等于是借债，因为在商品房销售的预售款也算入了负债中，而楼盘竣工后这些预售款才会转为收入，如果从这方面来讲，那么预售额越大，负债也就越高。
编辑总结：即便是剔除了预售款，引入了净负债率的指标，只留下债务、现金、股东利益三部分这三部分，用来反应企业资产结构的指标，还是有很多的房地产企业债务不容乐观，而这种现状在大陆更是比比皆是，很多公司的股东权益无法去偿还负债，这些公司就处在一种高危的运作当中。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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