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200万的房子月供多少0

2018-09-19 17:50:05

首套房月供是8789.22元。二套房月供是5453.51元。首套房是按照商业贷款首付30%，贷款年限20年，银行利率9折，选择等额本息的还款方式来计算的。二套房是按照商业贷款首付60%，贷款年限20年，银行利率5.39%，等额本息的还款方式来计算。每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

大家购买住宅时，因为资金不足的原因，会向银行按揭贷款买房。那么如果我们购买200万元的住宅，月供一般是多少呢?接下来大家就和小编一起了解一下。

一、银行房贷政策

想要知道200万房子的月供是多少，需要先了解其首付，银行的利率，贷款年限，还款的方式等。根据我国房贷政策，如果我们购买的房屋是首套住宅，那么房屋的首付比例在20%-30%之间。而依据最新的银行利率，5年以上的商业贷款为4.9%，一般银行都会给予首套住宅提供9折、八五折之类的利率优惠活动。

如果我们购买的是第二套住宅，它的首付比例为比较高，通常是60%左右。其利率大多是基准利率的1.1倍，即5.39%，有的银行会二套房利率是基准利率的1.2倍，即5.88%。而且一般不会提供利率折扣这类的优惠活动。

二、200万的房子月供多少

1、首套房

我们按照首付30%，商业贷款利率4.9%，贷款年限20年，银行利率优惠9折，选择等额本息的方式还款，那么我们需要向银行贷款的本金是140元。每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，即【140万*(4.41%/12)*(1+4.41%/12)*240】/【(1+4.41%/12)*240-1】=8789.22元。