什么是二手房大家可能有了解过，其实二手房就是指房屋产权已经在房管所初次登记过，然后再次上市交易买卖的房屋，可以称为二手房。通俗的来讲就是这类房屋已经有户主，所有人已经更换一人或多人。另外，购买二手房是要注意产权是否清晰、完整、房屋使用年期等。
不少家庭会根据自身家庭条件选择购买二手房，二手房比一手房的好处在于，可以马上入住，不用苦等交房，并且房屋已建成多年，周边的配套相对完善，所以购买二手房也是不错的选择。
什么是二手房
二手房是指房屋产权已经在当地房管所备案登记过，这种房屋再次上市交易买卖，统称为二手房;另外，二手房种类分为：自建房、经济适用房、商品房等类型。简单的来说就是这类房屋已经进行过交易买卖，再次进行交易的房屋。
哪些二手房无法过户
1、卖家无法提供房产证
二手房没有房产证是不能过户的，要有房产证才能证明房屋归属，所以购买没有房产证的二手房，是需要承担风险的，权利也得不到保障。
2、卖方未经其他产权人同意出售的房产
要是房屋拥有多个共有产权人，那买房时要征得所有共有人同意才行。如果共有人有一个不同意的，买卖将无效。就算完成过户，之后产权人追求起来，你也只能退房。另外，过户时，所有共有产权人必须到场签字。对于不能到场的，必须提供经过公证的授权委托书。
3、被有关部门查封的房产
被查封的房屋是不能交易的，如果支付了首付款很可能就打水漂了。要是涉及到诉讼的房屋被保全，查封周期长，房屋被查封期间无法过户。
4、未解除抵押的房产
现在很多卖家的房屋都是贷款买的，还没有还清银行贷款，对于这种房屋叫做抵押房。在抵押期间，抵押人没有经抵押权人同意，是不能转让抵押财产，所以没有解除抵押的二手房是不能过户的。
5、正在出租的房屋
对于还处于出租的房屋是不能过户的，因为出租合同还未到期，租客有权力不搬离，继续住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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