套中套！买房交首付前，购房者要看清合同里的4点内容0

2018-09-21 12:27:03

买房某种程度上是一件覆水难收的事情，很多陷阱不是明面上的，购房者等发现上当了的时候就发现只能吃了哑巴亏。要想买房后不后悔，除了挑好地儿，选好户型，选好梯户比外，一些合同里的细节也需要购房者仔仔细细，处处妥帖。那些写在有法律效应上黑字白纸上的内容，生效后再不妥帖，也是难再推翻了的。那买房前，购房合同里

买房某种程度上是一件覆水难收的事情，很多陷阱不是明面上的，购房者等发现上当了的时候就发现只能吃了哑巴亏。要想买房后不后悔，除了挑好地儿，选好户型，选好梯户比外，一些合同里的细节也需要购房者仔仔细细，处处妥帖。那些写在有法律效应上黑字白纸上的内容，生效后再不妥帖，也是难再推翻了的。

那买房前，购房合同里有哪些内容需要重点留意呢？

1.交房期限

买房前交房期限不是一件小事，尤其是自住房，交房了还得留出一段时间来通风散味才能住呢。所以交房期限直接影响购房者什么时候能入住新房。但是就是这样看起来水到渠成的一点，也有一些开发商喜欢玩小计谋，在合同上用文字游戏，模糊概念等手段耍花招。购房者开始不以为意，等到想住进去，却发现人家振振有词拿出合同拖延交房时间的时候，才是欲哭无泪，哑巴吃了黄连亏。对于交房期限，开发商可能会写：装修完成1个月内交房、所有电线设施铺好后交房。遇到这种合同，直接说no。正确的，对购房者有益的交房期限的写法应该是：有具体到年月日的明确交房时间。这样开发商如果在约定时间内交房不了，购房者可以更好的维护自己的利益。

2.套内面积

这点很多购房者都知道，但是也有一些没做过研究功课的购房者不知道这点。套内面积指的是除了室内使用面积还计算了一部分墙所占用的面积，基本是以每面墙的中心为起测点来计算面积。很多人光知道公摊面积，但是却不清楚套内建筑面积和套内使用面积的区别。在这里做个比较，首先建筑面积是等于套内建筑面积加阳台面积再加上公摊。而套内建筑面积则是套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积的总和。总而言之，就是套内建筑面积是要比套内使用面积范围更大，一般房产证上的套内面积指的就是套内建筑面积，大家要看清自己的套内使用面积到底是多少，交房后最好也能自己量测一下，如果与合同不符，要维护自己的利益。

3.买房看开发商的五证

这点并不是可有可无的，而是一定要在事前就做好。开发商五证是开发商在销售或者预售商品房时需要具备的资格文件，五证是哪五证呢？开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商如果五证不齐全，后续出现问题，业主很可能无法保证自己的资产安全。

4.合同里的各项内容

这点没有明确的指向，但是要告诉大家，合同里的各项内容，不管多专业，多难看懂，都要硬着头皮看下去，尤其是那些开发商留白让你签字的地方。