购房者害怕的事情或在发生，“高周转”下的房子敢买吗？0

2018-09-26 11:17:27

在前段时间，某房地产公司管理集团的高层董事长李军在某活动上一番直言不讳的话被大范围传播。李军声称这两年房子的质量是最差的，他也一直劝身边的同事不要买房，而且维权潮也会在这几年出现，他还直言，谁也不要笑话谁，接下来估计谁也逃不掉。当然，这一段话也不是说近两年新盖的所有房子都有问题，但是渐渐的，大家也发

这点要从这几个方面谈起

1.楼市过去的快速增长，房价的上涨让一些开发商炒房者的投机属性无限放大。到后面不仅是炒房者了，还有许多普通购房者，急于买房投资。由于买房的重点是投资，所以买房的时候不管房屋质量好坏，只看地段、周遭配置，方便以后能卖出一个好价格。而许多开发商也是看中这点，只管快速盖房子卖出去，反正购房者买账都抢着买单，也不愁销量问题。一个愿打，一个“愿挨”，这个套路持续下去，让不少人后面栽了大跟头。房子的投资属性虽然有，但是基本属性是居住属性。本质上，它还是用来住的。但是房屋质量有问题的话，那住是不可能好住的。质量不到位，容易出现漏水开裂墙、发霉门等质量问题。这些不是危言耸听，在去年315时候，房产类就成了消费者重点投诉对象。

2.在近两年不利于开发商赚钱的模式下，一些开发商开始走高周转模式，有的开发商为了谋求企业自身利润的最大化而降低标准，减弱配置。在今年，楼市的房产资金最为紧张，房企自身资金链紧张负债压力大，尤其今年监管部门也对房企的融资渠道收紧，房企不仅借不到钱，还迎来了自身的偿债高峰。有些开发商开始在工程质量上“想歪招”，想在房子建筑成本上偷工减料，获得更多的利润空间。而直接的受害者，就是买房的那些人了。说真的，房子盖的不好，不管是投资者还是自住者，最后都难逃一劫。

对于许多普通购房者来说，耗尽半生积蓄不仅仅是为了资产保值，而是在自己的房子里住的更踏实，更有安全感，更有专属于家的归属感。但是一个质量差的房子，住着就堵心，再想到日后卖出去不知道得降多少钱，那就更没安全感了。那么购房者如何躲避这种“高周转”的恶果呢？

1.验房要小心！

很多购房者不重视验房这一步，等到住进去一段时间后才发现问题。但是这时候，再来找开发商交涉难度会大很多，因为购房者已经在房屋验收单上签字了。购房者要么自掏腰包，要么艰难交涉。两种，都够让人痛苦了。

2.选更有保障的大品牌开发商。

一来，这种大开发商的资金更充足，偷工减料的驱动力会小很多，而且人家的品牌口碑很重要，为了一点利益放弃多年来经营的口碑不值得。所以大品牌开发商的房子比小开发商的房子一般质量更优保障一些。二来，如果购房者买的房子不幸出现质量问题而与开发商交涉无果，这时候想找媒体曝光，如果是小开发商的房子，媒体可能就不愿搭理了，因为这种事太多了。但如果是大开发商的房子呢？影响力够大，更容易被曝光。

3.选负责的物业。在一切都好都顺利的情况下，物业的好坏对业主的体验可能没有什么区别。但是一旦出现问题，物业是否负责任，对业主的精力耗损以及经济耗损，则是完全不同的体验了。